租约已经结束，租客却迟迟不肯搬走，房东除了无法收回单位，还可能面对租金继续拖欠的问题。不过，在大马法律下，遇到这种情况的房东并非只能干等，符合条件时，甚至可向逾期占用房屋的租客追讨双倍租金。
根据《mStar》报道，大马一名律师日前在Threads分享相关法律知识时指出，《1956年民事法令》第28(4)(a)条文，赋予房东在特定情况下追讨双倍租金的权利。
关键不只是“租约到期”，而是租客在租约结束后，仍继续占用有关房产，同时没有依约把单位交还给房东。
换句话说，如果双方原本约定的月租是1500令吉，租约已经正式结束，租客却继续住在单位内，并拒绝交还房屋，在符合相关法律条件下，房东可考虑以每月3000令吉计算双倍租金，直到房产正式交还为止。
不过，这项规定并不是租约一结束，房东就能自动把租金翻倍。
律师提醒，每宗案件仍须视租赁协议内容、租约是否已经合法终止、租客继续占用房屋的情况，以及房东采取的法律步骤而定。若条件不符合，房东未必能够直接以双倍租金索偿。
因此，房东若面对租客逾期不搬、拖欠租金甚至失联，最重要的不是马上采取强硬手段，而是先整理好完整证据。
其中包括正式租约、租金付款纪录、催租讯息、通知搬离的信件、WhatsApp或其他通讯纪录，以及任何能够证明租约已经结束、租客仍继续占用单位的资料。
房东尤其不能因为租客赖着不走，就自行换锁、切断水电，或擅自把对方物品搬出屋外。
即使房产属于自己，取回房屋仍须遵循正确法律程序。处理不当，不但可能让原本占理的一方陷入新的纠纷，甚至影响后续索偿。
在大马，租约结束后若租客拒绝搬离，房东通常需要透过正式法律程序寻求收回房产，而不是自行“赶人”。因此，双倍租金更像是针对逾期占用所提供的一项索偿机制，而不是房东可以随意使用的惩罚工具。
对于房东而言，真正重要的是在签租约时就把租期、终止方式、交屋期限、欠租处理及违约责任写清楚。等到问题发生后才翻找法律条文，往往已经增加不少时间和成本。
