大城堡商圈大变天 整条街几乎变“中国街”

随着租金持续攀升及业主倾向高租金租户，吉隆坡大城堡商业区近期出现商铺退租与停业潮，不少老字号商店相继结业，店面贴满招租广告，商业格局明显变化。与此同时，大批中国餐饮业者迅速进驻，甚至在部分街道形成整排餐馆林立的现象，被当地居民称为“中国街”。

根据《星洲日报》报道，社交媒体上近期也频频出现网民发文，指该区不少商铺陆续倒闭，包括一些经营多年的熟悉品牌，令街区面貌快速更替。

在大城堡樱花园第二期睦邻计划副主席薛富峰带领下，记者走访当地商业区发现，部分街道如拉丁峇古斯3路及6路，出现多间相邻单位同时空置的情况，部分店面仍残留旧招牌痕迹，显示近期更替频繁。

在被称为“中国街”的拉丁峇古斯1路，整排店铺几乎清一色为中国餐饮业，包括川菜、烧烤及火锅等，形成明显集中化经营格局。

薛富峰指出，当地商业生态自去年初开始出现变化，形成“一边倒闭、一边进驻”的循环现象。本地商家因租金压力或经营困难退场，而资金较雄厚的业者迅速填补空缺，其中以中国餐饮业者最为明显。

他透露，目前中国餐饮业者约占当地商铺约30%，并在部分街道形成集中经营趋势。他强调，中国商家进驻本身并非问题，关键在于背后的租赁与市场结构变化。

此外，他指出，有业主被指在出租店面时明显偏向中国租户，甚至直接表明仅出租给中国商家，主要原因是租金差距显著。部分单位租予本地商家约2万令吉，但租予中国商家可提高至3万至3万5000令吉，甚至可一次收取半年或一年租金。

他也表示，本地商家普遍较倾向议价压低租金，而中国商家则较能接受较高租金，在竞争中占据优势。

薛富峰认为，随着中国商家进一步扩展至餐饮以外领域，如装修、超市及娱乐业等，该趋势仍可能持续扩大。他呼吁业主在追求高回报之余，也应兼顾市场平衡，以避免商业生态过度单一化与持续波动。