柔佛摄政王东姑依斯迈计划出售位于新加坡、面积达16.6公顷的土地，不过这项交易能否顺利推进，目前仍存在成本方面的不确定性。
房地产分析人士估计，若有关土地最终获准重新规划及开发，业主可能面对高达25亿至27亿新元的土地增值相关税费，折合超过40亿令吉，金额相当庞大。
有关地段部分涉及东姑依斯迈在2025年与新加坡政府交换所得的土地。当时，由于原有地段毗邻荷兰路，为避免未来开发活动过于靠近新加坡植物园的联合国教科文组织世界文化遗产范围，双方因此进行土地交换。
东姑依斯迈为柔佛州苏丹依布拉欣的长子。
今年3月，新加坡市区重建局曾公布有关土地的发展规划。东姑依斯迈此前申请将相关地段发展为住宅用途，而当局建议将土地规划为优质洋房（GCB）住宅区。
不过，土地用途一旦获得重新规划并进入开发阶段，相关业主便可能面对土地增值税费。
据彭博社报道，多名知情人士透露，目前已有新加坡及马来西亚房地产发展商关注这项交易，并对可能增加的开发成本有所顾虑。由于最终税额必须根据土地用途及开发批准等情况计算，目前尚无法确定实际征收金额。
新加坡土地管理局则指出，土地增值相关费用须在开发许可获批后，依据土地开发相关法令计算。
房地产研究机构“大亨房地产”首席研究员麦俊荣估计，有关税费可能落在25亿至27亿新元之间；与此同时，土地完成重新规划后的估值可能达到38亿至47亿新元。
换言之，这宗土地交易除了取决于买卖双方的商业安排，也涉及土地用途转换、开发审批及政府征费等多个环节。
值得注意的是，新加坡相关税务制度在特定情况下允许业主申请豁免或减免。此外，土地重新规划建议也须经过公众咨询程序。
根据新加坡政府公告，当局已于今年7月举行听证会，听取针对有关土地重新规划方案所提出的反对意见及陈述。
因此，在最终开发方案及相关征费尚未确定之前，这块16.6公顷土地的实际交易价值与开发成本仍存在变数。
