未来一年，大马一些地区的租金涨幅可能比房价还快！不过，并非所有出租房屋都能趁势涨租，真正可能出现双位数涨幅的，主要是地点优越、房屋供应有限，而且装修及家具配套完善的住宅。
房地产投资公司FAR Capital创办人兼首席执行员费祖里祖安（Faizul Ridzuan）指出，市场上已经有部分新住宅项目的租金上涨高达20%，显示特定地区的租赁需求依然强劲。
他透露，FAR Capital客户持有的数百个出租单位，也已取得超过10%的租金回酬率。不过，他强调，租金上涨20%与租金回酬率超过10%是两个不同指标，不能直接视为整体房市的表现。
费祖认为，未来12个月，租金增长可能跑赢房价涨幅，尤其是发展成熟、交通便利、住宅供应有限的地区。如果房屋本身具备实用的设计，以及品质良好的家具和室内装修，更有机会吸引愿意支付较高租金的租客。
至于租金为何可能继续上涨，他认为，薪资调整及企业营运成本增加，将成为影响市场的重要因素。
他解释，当基层员工薪资提高，雇主为了维持不同职位之间合理的薪酬差距，往往也需要调整其他级别员工的工资。这一连串变化虽然可能提升家庭消费能力，却也同时增加企业的人力及营运开销。
另一方面，公务员房屋贷款局（LPPSA）的贷款上限提高至100万令吉，也有助于增强公务员的购屋能力。不过，这项措施是否会进一步影响租赁市场，仍取决于住宅所在地点，以及当地是否有符合需求的房屋供应。
费祖强调，不能因为个别住宅项目表现出色，就认定全国租金都会出现相同涨幅。房屋地点、供应数量及装修条件，仍然是决定租金增长空间的重要因素。
他是在评论房地产市场前景时提出上述看法。有关分析配合今年10月10日在马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）举行的第三届财务独立、提早退休（FIRE）大会发布，该活动吸引超过2500人出席。
