公寓钥匙虽然早已交到买家手中，但如果整个发展项目及公共设施尚未竣工，是否就算完成交屋？新山高庭近日针对富力公主湾产业纠纷作出裁决，明确指出发展商不能单凭交出钥匙，就认定已经履行购屋合约的责任。
这场历时多年的官司，涉及新山著名综合发展项目富力公主湾。高庭裁定，富力发展私人有限公司违反购屋协议，必须向84个公寓单位的业主支付总额约1056万令吉的赔偿金，获赔者包括部分新加坡籍买家。
根据《亚洲新闻台》报道，争议源于发展商将原本规划的第一发展阶段，另外拆分为第一阶段A及第一阶段B。位于A1、A2及A7栋的买家虽然早在2017年10月25日便领取钥匙，但整个第一阶段工程直到2018年11月才全面竣工。
法庭认为，发展商当时尚未完成原定的发展计划及部分公共设施，因此不能将2017年视为实际交屋日期，并裁定以2018年11月作为计算延迟交屋赔偿的依据。
根据判决，84个单位的业主可获得约3万4000至19万6000令吉的延迟交屋赔偿，另因公共设施延迟完工，各单位也分别获判约6900至3万9000令吉的额外赔偿。发展商还须退还2018年11月8日之前征收的管理费、维修基金及水务按金。
不过，并非所有起诉的购屋者都胜诉。其中39个单位的索赔遭驳回，原因是有关买家在发展商修改建筑规划后才签署买卖合约。法庭认为，他们购屋时已知悉项目规划有所改变，因此不能以相同理由索赔，并谕令他们每单位支付1万令吉诉讼费。
这起案件最早由145名业主于2019年提出诉讼。业主曾于2021年获得有利裁决，但之后遭发展商上诉推翻。案件经过为期10天的全面审讯后，最终于今年9月10日作出上述判决。
柔佛产业顾问、橄榄树产业顾问公司创办人兼首席执行官陈徽清指出，发展商提前交钥匙，但公共设施、电梯、消防系统或出入道路尚未完善，可能影响居民的居住体验，甚至对租金回酬及产业价值造成冲击。
他认为，这次判决的重要意义，在于公寓交屋标准不应只看住宅单位是否建好，还必须考虑发展商当初承诺提供的整体设施及居住环境。
陈徽清也提醒购屋者，签署买卖合约前必须仔细了解发展规划及合约条款，尤其是已经修改设计或分期建设的项目，否则日后即使发生争议，也可能因为签约时已接受有关安排，而难以成功索赔。
