大马房地产发展商ParkCity集团大手笔进军香港酒店市场，斥资27亿港元（约14亿令吉），准备收购中国房地产巨头世茂集团旗下两家知名酒店，成为这项香港大型酒店资产交易的新买家。
这两家酒店分别是位于香港东涌的世茂喜来登酒店，以及福朋喜来登酒店，合计拥有超过1200间客房，属于香港规模最大的酒店综合项目之一。
值得关注的是，这笔交易并非一般酒店买卖，而是涉及世茂集团因债务问题而遭债权银行接管的资产。随着出售协议达成，银行虽然有望收回部分贷款，但由于成交价远低于酒店估值，预计仍须承担损失。
根据世茂集团向香港交易所提交的公告，负责处理相关资产的接管人，已同意将两家酒店出售给Oceanfront Hong Kong Ltd，而这家公司由大马ParkCity集团控制。
双方经过竞标及磋商后，最终将交易价格定在27亿港元，预计整个收购程序可在2026年底前完成。
ParkCity集团在大马房地产市场拥有一定知名度，旗下代表性发展项目包括吉隆坡的Desa ParkCity。此次收购也意味着集团有望进一步扩大海外房地产业务版图，并涉足香港大型酒店资产。
据了解，这两家酒店坐落在香港大屿山东涌，靠近香港国际机场，地理位置具备一定优势。
其中，五星级的世茂喜来登酒店拥有218间客房及套房，主要服务商务人士及较高端的旅客。
毗邻的福朋喜来登酒店则提供超过1000间客房，主要面向注重住宿预算及便利性的旅客。
两家酒店合计拥有1219间客房，按照客房数量计算，在香港排名第三。
整个酒店综合项目总建筑面积约61万平方尺，也是香港国际机场周边规模最大的酒店项目之一。
除了两家酒店，收购范围还包括T-Bay社区商业中心，内有餐厅、酒吧及零售商店，让这项交易不只是单纯收购酒店客房资产，也涵盖商业零售空间。
不过，这批酒店资产过去几年一直受到世茂集团债务问题影响。
由于世茂集团未能履行相关贷款及债券偿还责任，债权银行早前已委任接管人，接手处理酒店资产，并通过公开招标寻找买家。
负责出售项目的房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills），于今年6月启动招标程序，并在8月31日截止接受竞标。
世茂集团在公告中透露，此次竞标吸引多方参与，最终成交价是在公平交易原则下，经买卖双方磋商后敲定。
然而，27亿港元的成交价，也反映出香港大型房地产资产在债务压力下面对的估值挑战。
《南华早报》引述德勤亚太区应急规划及破产重组主管何国梁指出，由于酒店最终出售价格明显低于估值，相关债权银行即使成功出售资产，也难以完全弥补损失。
这意味着，对卖方及债权银行而言，此次交易主要是为了处理债务及回收资金；而对买方ParkCity集团来说，则是一次收购香港大型酒店资产的机会。
随着交易预计在今年底前完成，这家以Desa ParkCity闻名的大马房地产发展商，将有望成为香港东涌两家大型国际品牌酒店的新业主。
