欧洲多座热门旅游城市长期面对住房供应紧张问题，短期租赁平台也因此成为政策焦点。欧盟委员会9日提出《可负担住房法案》草案，计划赋予地方政府更大空间，根据当地住房市场状况，对爱彼迎（Airbnb）等短租服务制定限制措施。
近年来，巴黎、巴塞罗那及威尼斯等旅游热点已陆续收紧短租规定，原因是部分住宅被转作游客短期住宿后，可供居民长期租住的房源减少，住房负担因此加重。相关问题也引发欧洲部分居民，尤其年轻租户的抗议，并曾导致地方政府与短租平台陷入法律争议。
按照欧盟委员会提出的方案，地方政府可根据房价收入比及过去10年的房价走势等指标，判断特定地区是否出现住房供应紧张。若确认存在相关问题，当局便可针对短期租赁采取措施，不过限制必须建立在实际证据上，只适用于受影响地区，而且不能追溯执行。
新法案目前仍处于提案阶段，接下来还需获得欧盟成员国及欧洲议会批准，才能正式生效。针对有关计划，爱彼迎及行业游说组织“电脑与通信工业协会”认为，各地的短租限制措施应接受独立审查，并设置有效的申诉及补救机制。
爱彼迎则认为，欧洲住房紧张的核心问题在于住宅供应不足，而非短租平台本身。随着欧盟推动住房政策改革，如何在保障居民长期租房需求与维持旅游住宿市场之间取得平衡，也将成为各地政府制定短租监管措施时需要面对的主要课题。
