全球债券市场近期遭遇抛售，美国房贷利率也受到牵连，30年期固定房贷平均利率本周升至6.71%，创下2025年7月以来最高水平。利率攀升不仅增加潜在购屋者的负担，也让计划重新贷款的屋主面对更高融资成本。
房贷利率通常与美国10年期国债收益率走势密切相关，而10年期国债又容易受到市场对通胀及经济前景预期变化的影响。近期投资者担心美伊冲突可能推高能源成本，加上美国联邦总债务首次突破40兆美元（约161兆8000亿令吉），进一步加剧债市压力。
随着债券价格下跌，收益率相应走高。美国10年期国债收益率日前一度升至2023年10月以来最高水平，虽然随后略有回落，但高收益率仍可能通过金融市场传导至房贷、车贷等其他借贷产品，推高整体融资成本。
市场原先普遍预期美国房贷利率今年会逐步下降，而且年初一度出现这样的趋势。不过，房地产交易网站Redfin经济学家赵辰指出，2月爆发的美伊战争打乱了原本的降息预期，油价上涨重新引发市场对通胀升温的忧虑。他预计，房贷利率直到今年底仍可能维持在6%至接近7%的高位。
高利率已经开始反映在美国房地产市场，借贷成本上升使部分买家延后购屋决定，整体成交也受到压制。美国全国房地产经纪人协会最新数据显示，7月待过户成屋销售降至今年最低水平；与此同时，原本希望利用较低利率进行转贷的屋主，也因融资成本回升而面临更大压力。
