美国房屋负担能力在今年第二季出现近3年来首次恶化，较高的借贷成本正进一步压缩购屋者的收入空间。美国全国住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行（Wells Fargo）数据显示，房贷月供占典型家庭收入的比例，由首季的32%升至次季的34%。
数据显示，美国一套中位价约41万700美元（约166万令吉）的新屋，其每月房贷支出已占一般家庭收入超过三分之一。相比之下，这项指标自2025年初以来原本持续改善，如今随着融资成本上升，房屋负担压力再度加剧。
30年期房贷利率在第二季明显攀升，目前已接近一年来高位，约为6.8%。与此同时，新屋中位售价在单季上涨2%，进一步推高购屋门槛。美国与伊朗的战争导致整体经济借贷成本走高，也成为房贷利率承压的因素之一。
房屋市场面对的压力不只来自买家。NAHB指出，建筑商同样受到建筑材料及劳工成本上涨、监管负担和人手短缺等问题影响。过去数年曾十分强劲的新屋销售近期趋于停滞，部分发展商因此需要提供销售优惠，甚至通过补贴贷款利率来吸引买家。
目前美国新屋市场对不同收入群体造成的压力差距更为明显。NAHB以年收入约10万7000美元的家庭作为典型样本；若家庭收入只有该水平的一半，购买同一套新屋所需承担的房贷支出将达到收入的67%。与此同时，彭博行业调查显示，约70%的受访投资专业人士预计，今年美国独立式住宅开工量将下滑。
