中国房地产市场正面对一个长期被忽视、如今却逐渐浮上台面的风险：大量商业及工业物业的土地使用权正在进入倒计时。随着租期不断缩短，部分办公楼、购物商场及仓库的交易已经受到影响，投资者也担心租约届满后资产价值可能大幅缩水。
中国城市土地基本由国家所有，现行土地出让制度主要形成于1990年代初期，一般商业用地租期为40年、工业及办公用地50年、住宅用地70年。仲量联行（JLL）指出，银行通常不愿为剩余土地年限不足10年的物业延长或再融资，而保险公司及发展商在进行交易时，也往往要求土地剩余年期超过20年。
房地产咨询公司戴德梁行估计，目前中国非住宅物业中，已有超过1兆人民币（约6057亿令吉）的土地使用权剩余20年或以下。CBRE此前则估算，到2030年，中国18个主要城市约有3000万平方米办公及零售物业的土地剩余年限将低于20年，而且相关统计只涵盖单一业主物业，实际规模可能更大。
租期缩短已经影响部分房地产交易。市场人士透露，香港发展商Parkview Group及新世界发展部分中国资产难以出售，原因之一就是潜在买家无法确定未来能否顺利续期及相关成本。上海近期已向市场发布土地续期指引，广州今年较早前也采取类似措施；不过投资者仍希望中央政府最终制定全国统一标准，让业主能够更明确计算续期成本及资产未来价值。
目前上海及广州提出的续期费用至少相当于相关基准价值的70%，并可能允许分期支付。市场人士认为，地方政策能够暂时降低不确定性，但各地方政府仍拥有较大执行空间，投资者也无法确定物业在租期届满多年以前应如何申请续期。随着北京方面今年首次提出完善工业及商业用地使用权续期法规，市场正等待全国性政策落地，以解决商业地产土地年限问题，并为陷入低迷的房地产市场恢复更多交易信心。
