从明年起，我国可负担房屋将不再沿用全国统一的30万令吉标准售价，房屋及地方政府部将根据不同地区的收入水平、地点及住房需求，制定更符合当地实际情况的价格。
房屋及地方政府部长倪可敏今日在《2026至2035年国家房屋政策》推介礼后召开记者会时表示，过去全国可负担房屋统一以30万令吉定价，无法准确反映各地区的经济状况及实际住房需求。
他说，未来政府将运用大数据分析及人工智能（AI），根据各地区的收入、房屋类型、地点及市场需求等因素，制定更具弹性的可负担房屋价格。
巴生河流域可达50万 吉兰丹约30万
倪可敏举例，吉兰丹瓜拉吉赖与吉隆坡武吉免登的房屋市场明显不同，因此不应采用相同的可负担房屋售价。
“试想一下，吉兰丹瓜拉吉赖的可负担房屋，与吉隆坡武吉免登的可负担房屋采用相同定价标准，这其实并不科学。”
他指出，根据国家房地产资讯中心（NAPIC）数据，巴生河流域的可负担房屋价格实际上可达50万令吉，而吉兰丹可能维持在30万令吉左右，主要原因是不同地区的收入水平及市场情况存在差异。
他认为，统一将30万令吉定义为全国可负担房屋价格，并不一定符合所有地区的实际情况。
房屋不是不够 而是“供错地方”
倪可敏指出，目前我国房屋领域面对的主要问题，并非房屋供应不足，而是房屋供应与市场实际需求不匹配，导致部分房屋建成后长期滞销。
因此，未来发展商在展开房地产项目之前，可通过大数据平台分析各地区及州属的市场数据，让可行性研究更加数据导向，避免兴建市场不需要的房屋。
M40拥屋率下降 部分年轻人选择租房
针对中等收入群体（M40）拥屋率下降的问题，倪可敏认为，这不一定代表所有人都无法负担房屋，也可能与生活方式改变有关。
他说，部分大学毕业生及年轻人如今更倾向租房，而不是承担长期房贷。
根据大马房地产发展商会研究院的研究，约24%受访者倾向租房，主要因为他们不希望受到银行贷款束缚，并希望保留更多可自由支配收入。
“这是一种生活方式，我们尊重他们的选择。”
首购族最高50万房屋 政府提供贷款担保
在融资方面，倪可敏指出，政府通过房屋信贷担保机构提供400亿令吉担保额度，协助首购族购买价格不超过50万令吉的房屋。
他说，截至今日上午，相关计划仍有约180亿令吉资金可供使用，尤其是没有固定收入的企业家及小商贩，也可申请政府贷款担保。
目前已有17家金融机构同意成为相关房屋担保计划的策略伙伴。
倪可敏也指出，我国目前整体拥屋率达77%，高于德国的42%、英国的65%及美国的66%。
2035年前建100万可负担房屋
房屋及地方政府部今日正式推介《2026至2035年国家房屋政策》，为未来10年的国家房屋发展制定方向。
新政策以**“人本住房”**为核心愿景，涵盖6大重点、17项策略及59项行动计划，涉及可负担房屋、购屋融资、租赁市场、购屋者保障及乐龄住房等领域。
政府目标是在2035年前兴建100万套可负担房屋，同时采用更加灵活的定价机制。
政策也计划加强租赁市场保障，包括制定住宅租赁法令及设立租赁仲裁庭，并朝向**2030年“零搁置房屋项目”**目标迈进。
此外，政府也将推动公共交通导向发展、现代建筑科技及绿色建筑认证，同时发展乐龄友善住房，并加强分层住宅管理，以应对人口老龄化及未来住房需求变化。
