日圆长期走弱，加上日本经济竞争力下降，正引发外界关注日本是否正在逐渐失去先进经济体优势，甚至成为全球资本眼中的“低价投资市场”。
日媒报道指出，随着国际市场对日圆信心减弱，东京等主要城市的办公楼、酒店及住宅物业，近年来不断吸引海外资金进入收购。与此同时，日本企业面对升息压力及融资成本增加，在资产竞争中逐渐处于劣势。
分析认为，若趋势持续，日本企业与民众未来可能面对外资业主提高租金的压力，甚至出现部分日本劳动力为了追求更高收入而选择海外发展的情况。
日圆贬值削弱民众购买力
报道指出，日圆近年来持续贬值，成为日本经济面临的重要挑战之一。
过去数年间，日圆兑美元及其他主要亚洲货币明显走弱，导致日本民众海外消费能力下降，出国旅游及海外生活成本大幅增加。
以纽约为例，当地物价、房租及劳动力成本远高于东京。报道指出，即使日本高学历毕业生获得较高收入，在面对国际大城市高昂生活开销时，仍可能承受巨大压力。
日圆贬值也让日本房地产对海外投资者而言更具吸引力。
报道举例，2020年初一套价值1亿日圆的东京公寓，当时约相当于92万美元；到了2025年底，同样资产换算后仅约64万美元，价格优势明显，吸引外国投资者关注。
外资加速布局日本房地产市场
近年来，中国、台湾及欧美投资机构持续进入日本房地产市场，收购东京等地的商业物业、酒店及住宅资产。
报道指出，一些日本大型企业过去持有大量市中心房地产，但随着投资者要求企业提升资本效率，不少公司开始出售非核心资产，将资金投入主要业务或回馈股东。
然而，在部分大型房地产交易中，日本本土企业参与度相对有限。
分析认为，主要原因包括日圆疲弱及利率环境变化。对海外投资基金而言，日本资产因汇率因素变得更便宜；但对日本企业来说，则需面对融资成本增加及资金压力。
部分大型开发商过去已累积大量债务，在利率上升环境下，难以与资金充裕的国际投资者竞争。
政府经济政策受关注
面对日圆疲弱及资产外流问题，日本政府的应对方式也受到外界关注。
报道认为，单靠汇市干预难以长期改变日圆走势，市场信心及经济结构问题仍需要更深层次改革。
部分经济人士担忧，若日本无法提升经济成长动力，东京等核心地区的重要资产可能继续被海外资本收购，而企业及居民未来可能面对更高的经营与生活成本。
不过，也有观点认为，外资投资日本并不完全代表经济衰退，海外资金进入也可能带来资本活化、企业改革及产业发展机会。
目前，日本经济未来走向，仍取决于政府政策、企业竞争力提升，以及日圆走势变化。
