香港长江中心二期空置危机缓解 写字楼市场迎复苏信号
李嘉诚旗下长江实业集团（CK Asset Holdings）旗下香港甲级写字楼长江中心二期，经历落成后长期空置，如今租赁需求明显回升，成为香港商业地产市场复苏的最新迹象。
据了解，这栋41层高的商业大楼自今年初以来，出租率已从约10%提升至约60%，市场需求主要来自金融机构扩充办公空间。长江实业预计，长江中心二期出租率有望在今年底前提升至至少75%。
长江中心二期于2024年落成，但当时正值香港办公楼市场低迷期，企业削减办公需求，加上附近竞争激烈，导致大楼初期仅约一成面积成功出租。不过，随着香港经济改善，核心商业区写字楼需求逐步回暖。
香港中环甲级写字楼租金今年上半年上涨7.3%，创下15年来最大半年升幅，空置率也从2025年底的10.9%降至8.8%。房地产顾问公司指出，核心地段办公楼市场已出现回稳迹象。
长江中心二期租赁增长部分受惠于周边顶级写字楼需求外溢，包括香港国际金融中心（IFC）等热门办公楼接近满租，促使部分企业转向其他优质物业寻找空间。今年上半年新增租赁中，金融及保险业占约一半，包括资产管理公司、交易机构及财富管理企业纷纷扩大办公规模。
香港经济表现改善也进一步推动企业投资办公升级。今年首季经济增长5.9%，为2021年以来最强表现，同时股权融资活动增加，也带动企业寻找长期办公空间。
不过，市场复苏仍集中在中环等核心商业区域，九龙东等地区办公楼空置率仍超过20%，部分非核心区域租金压力持续。分析认为，随着未来新增供应减少，加上政府暂停商业土地出售，香港整体办公楼市场预计将在2027年至2028年迎来更全面复苏。
