大马房地产发展商会研究院（REHDA Institute）最新研究显示，低收入群体（B40）家庭拥屋率首次超越中等收入群体（M40），引发市场关注。研究指出，这项现象并不代表我国可负担房屋问题已经改善，反而凸显现行交叉补贴机制正逐渐加重中产阶级的购屋压力。
根据报告，截至2024年，B40家庭拥屋率达到76.3%，略高于M40的75.9%。研究院主席拿督黄中立表示，这主要与现行房价管控及交叉补贴制度有关。在现有机制下，发展商需以低于建造成本的价格出售部分可负担房屋，相关成本最终转嫁至公开市场出售的住宅单位，导致中产购屋者需承担更高房价。
研究与教育总监玛拉蒂进一步解释，若一间房屋建造成本为20万令吉，却必须以10万令吉出售，差额便需透过其他单位售价补回，最终推高普通住宅价格。她认为，房价管制及相关配额应根据建筑成本、市场需求及购屋能力定期检讨，而非长期沿用数十年前制定的标准。随着建筑成本、地价及生活开销持续上升，1980年代建立的交叉补贴模式已越来越难维持。
报告同时指出，截至2026年第一季，全国共有3万2800间已建成住宅仍未售出，总值约163亿7000万令吉，其中约46.9%、即1万5400间单位售价低于30万令吉。黄中立认为，这说明房屋问题并非单纯价格过高，而是地点、交通配套、贷款审批及产品是否符合当地实际需求等因素同样影响销售表现。他认为，若售价属于传统可负担房屋范围的单位仍难以售出，说明房市面对的是更复杂的结构性问题。
研究院认为，我国房屋政策已难以全面反映当前人口、收入及生活模式变化。数据显示，土著人口占比已由1991年的61%增至2024年的70%；与此同时，每月家庭收入介于3000至4999令吉仍占最大比例，而月入超过1万3000令吉的家庭数量过去十年则增长近两倍。这些变化意味着住房需求已出现明显转变，传统政策框架需要同步调整。
基于上述发现，研究院建议政府推动房屋政策改革，逐步由固定配额及价格管控模式，转向以市场数据及实际需求为基础的政策框架，定期检讨房屋配额、价格及购屋资格标准，以建立更平衡、更具弹性的房屋市场。《全民安居：共同建设需求为导向框架》报告将于本月28日正式发布，并期望为《2026至2035年全国房屋政策3.0》提供政策参考。
