房地产咨询公司IQI预计，马来西亚国家银行（BNM）在7月9日召开货币政策委员会（MPC）会议时，将维持隔夜政策利率（OPR）在2.75%水平不变。不过，该机构认为，若未来经济增长及通胀表现强于预期，国行仍可能在2026年底前调整利率政策。
IQI联合创办人兼集团首席执行长Kashif Ansari表示，若国行此次维持利率不变，将意味着OPR连续一年保持稳定。这种稳定环境有助提高市场确定性，让购房者及企业更容易规划长期财务安排，尤其是房贷成本能够维持在可预测范围内。
他指出，IQI目前的基本预测是OPR将在2026年全年保持不变。不过，国行今年9月及11月仍有两次货币政策会议，若经济动能明显增强，货币政策委员会仍可能考虑加息25个基点，将OPR提升至3%。
“如果年底前出现加息，主要原因将不会是当前市场预期，而是经济表现远超大多数分析师预测。”Kashif表示。
他指出，马来西亚经济近期展现韧性，2026年第一季度国内生产总值（GDP）同比增长5.4%，虽然较前一季度有所放缓，但整体表现仍优于许多区域及新兴市场经济体。然而，他强调，未来利率走势仍取决于经济增长速度及通胀压力变化。
在影响货币政策的因素方面，能源价格被IQI视为最大风险来源。Kashif表示，近期海湾地区冲突推高国际油价，并推动马来西亚5月整体通胀率升至2.0%，创下近两年来最高水平。
不过，他认为，若地缘政治紧张局势缓和，油价压力可能逐渐降低，并为政府恢复燃油补贴措施、降低企业及农业领域柴油成本，以及减少进出口运输费用创造空间。能源价格回落也可能通过降低交通成本、机票价格及推动旅游活动，进一步缓解民众生活成本压力。
对于房地产市场，Kashif认为，稳定利率环境持续为住宅市场提供支持。由于贷款成本保持稳定，购房者能够更准确评估房贷负担，有助增强市场信心。
数据显示，2026年第一季度马来西亚房价指数同比上涨1.7%，达到235.2点，平均房价则升至50万7533令吉。同期，马来西亚买家购买了5万2936套住宅，总交易价值达226亿令吉，占全国房地产交易量近59%。
IQI也提醒首次购屋者把握政府提供的印花税全额豁免措施，该优惠目前预计持续至2027年底。以符合资格的50万令吉房产计算，买家可节省约1万1000令吉相关费用。
展望未来，IQI预计，在稳定利率、经济持续增长及通胀逐渐缓和的支持下，马来西亚房地产市场将在未来几个季度继续改善。Kashif认为，2026年整体经济环境仍然有利，稳定利率与强劲增长将为房市带来更健康的发展基础。
