一名屋主把单位租给看似“低风险”的租客后，数月后才发现屋子疑被擅自转租，原本声称只会独居的租客，竟让多人同住，直到管理层投诉深夜噪音，事件才曝光。
大马一名地产经纪近日在Threads分享有关经历，提醒屋主选择租客时不能只看外表或第一印象，更应核实背景、居住人数及租约条款，以免日后面对管理层投诉或单位被滥用的问题。
据该名经纪说，当初有关男子前来看屋时，表示自己只打算一个人住。男子当时身穿白袍、戴着头巾，说话语气也相当温和，整体看起来不像会带来麻烦的租客。
不过，经纪表示，虽然对方外表并无明显问题，但凭着长期处理租赁事务的经验，他在看屋过程中已察觉一些不太对劲的地方。他强调，这并非因为对方的穿着，而是从对话和回答问题时，感觉情况有些不寻常。
经纪随后把自己的观察告知屋主，并建议暂缓处理该租客的申请，等其他有意租客看屋后再作决定。不过，屋主担心单位空置太久，最终仍决定把房子租给该男子。
起初第一个月，一切看似正常，租赁关系并没有出现明显问题。直到大约第7个月，屋主突然接到管理层来电，指该单位经常在夜间传出噪音，尤其周末情况更为明显。
屋主之后安排突击检查，才发现租客疑似在未通知屋主的情况下，将单位转租给多名工人居住。换言之，原本口头声称“一个人住”的租客，实际使用情况已与当初说法不符。
这类事件也反映，出租房屋不能只依赖租客口头承诺。屋主在签约前，应尽量确认租客职业、居住人数、租住用途，并在租约中清楚列明不得擅自转租、不得让非登记住户长期同住，以及违反条款后的处理方式。
对公寓或有管理层的住宅而言，屋主也需留意管理条例，因为单位若被多人聚居、频繁制造噪音或影响邻里，最终被投诉和追责的往往仍是屋主本身。租客外表再可信，也不能取代基本审查和白纸黑字的合约保障。
