大马一名男子分享自身购屋经历，提醒公众不要把“房价只会涨”视为当然，尤其是非核心地段住宅，更应先评估出租能力、转手空间与实际需求，再决定是否入市。
他说，自己是在2017年听信房地产中介对后市看涨的说法，以约30万令吉买下位于万宜的一间住宅单位，原本打算当作投资项目持有；不过多年后，该单位如今市值只剩约24万令吉，较买入价低约20%。
根据他的说法，这间单位买下后一直面对出租不理想的问题，曾长期空置，令原本设想的投资回报无法实现，也让后续脱手变得更困难。
他指出，自己之后也曾尝试把单位放上短租平台经营，但回酬同样未达预期，最终无论是长租还是短租，都未能改善收益表现。
该男子坦言，即使如今想出售单位，也可能面对亏损，因此借由自身经历提醒公众，买房前不能只听“房价会涨”的推销说法，而应先衡量项目所在地段、租赁需求和未来转售条件。
他也列出同区3间面积约500平方尺的类似单位，表示目前挂牌价大约介于24万至25万令吉之间，借此说明并非所有住宅项目都能稳定升值。
他说，房地产中介的职责本来就是销售单位，因此买家更需要自行判断，不应把宣传话术直接等同于投资前景；若本身是以投资为前提购屋，更要计算实际回酬，而不是只看发展概念或升值承诺。
房产市场向来受地段、交通、人口流动、出租需求与整体经济环境影响，能否升值并没有统一答案。尤其对小面积、非核心地区单位而言，若租赁市场支撑不足，买家即使顺利入手，也未必能在日后轻松出租或获利脱手。
该男子强调，他分享这段经历并非否定所有房产投资，而是希望提醒更多人，购屋前应做足调查，特别是面对非黄金地段项目时，更不能只凭中介一句“会涨价”就仓促下决定。
