从2014年开始，一场历时十年的跨国房地产欺诈官司近日终于迎来最新判决。新加坡高等法院裁定，大华银行可从印尼发展商力宝滨海精品公司（Lippo Marina Collection）及其两名涉案房地产经纪人获得1770万新元（约5849万令吉）赔偿。然而，鉴于大华银行原本申请高达9200万新元（约3亿令吉）的索偿金额，银行方面已表明将对判决结果提出上诉。
背景：高档住宅贷款风波
此案源于新加坡升涛湾滨海精品住宅项目（Marina Collection）的一连串高额房贷申请疑云。该项目为力宝滨海精品公司开发，共124个单位，自2007年开盘以来销售表现不佳。在2011年3月之前，仅售出42个单位。
为刺激销量，发展商在后期销售中向买家提供高达22%至34%的“家具回扣”。然而，这些回扣并未如实反映在购房合约上，导致贷款银行——大华银行在不知情的情况下，以合约标示价格批出超过市场实际价值的房贷。
骗贷机制如何运作？
法院调查发现，从2011年12月到2013年9月期间，大华银行为38个单位的买家发放了总额高达1亿8200万新元（约6亿令吉）的贷款。但在2015年4月前，这些贷款已悉数违约。银行指出，涉案单位的标示售价介于524万至705万新元之间，但在扣除“回扣”后，实际售价低至374万至466万新元不等。
换句话说，银行被误导放贷给购房者，每笔贷款超出实际房价高达40万至67万新元，等于白白将多出的资金交予买家。事实上，这些资金最终成为买家入袋的“现金回扣”。
法院裁决与银行不满
2022年，上诉庭已认定开发商与房地产经纪存在合谋，误导银行发放不合理贷款。最新的判决中，法院根据已回收贷款与租金收入等因素，最终裁定大华银行可获1770万新元赔偿，远低于其申请的9200万新元。
大华银行对此结果表示不满，并已决定提出上诉，继续追讨剩余损失。外界认为，该案的判决不仅关系银行的金钱赔偿，更关系新加坡房地产市场诚信与金融系统风险防范的底线。
启示：监管与透明化缺失的代价
此案是新加坡近年来最具规模的房地产骗贷案之一，凸显银行、发展商及中介机构间若缺乏透明与监督，将引发严重信贷风险。虽然此案仍有后续法律程序未完结，但它已为区域房地产投资、银行放贷及监管机构带来深刻警示。
