对于许多已工作数年的年轻人而言，购买房产是一项重要的人生目标。平日里，他们习惯透过网络浏览待售房源，也常听身边长辈或亲友提起：“买就要买永久地契的房产，最保值！”这一观念深植人心，让不少初入房市的买家优先锁定永久地契的单位。
但与此同时，也有人曾听过讲座中提及：“即使是永久地契，政府在某些情况下依然可以收回。”这个说法令人困惑——永久地契不就是“永远属于你”吗？为何还会被收回？
实际上，永久地契虽然无年限限制，但并不等于绝对的拥有权。根据马来西亚《1960年土地征用法令》（Land Acquisition Act 1960），若某片土地被列入公共利益工程的规划范围内，如建设轻快铁（LRT）、捷运（MRT）或其他基础建设项目，政府有权对该地段进行强制征用。
也就是说，即使你的房子建在永久地契的土地上，只要国家发展需要，政府仍可行使法律权力，将土地收回。这一程序称为“强制收购”（forced acquisition）。在此过程中，业主必须将房产交还政府，并获得相应赔偿。
赔偿如何计算？政府会委派估价师评估房产价值，业主虽然有权聘请自己的估价师提供参考价格，但在出现争议时，最终仍以政府指定估价师的报告为准。虽说这种情况在现实中并不常见，但并非不可能。一般而言，相关部门在规划大型交通建设时，会尽可能避开永久地契密集的住宅区，以减少居民搬迁，并节省征用赔偿的成本。
为什么大家还是偏爱永久地契房产？
尽管存在极端例外，永久地契房产仍拥有显著优势，这也是为何它始终受到市场追捧的原因之一。
- 没有年限限制，保障感更高
永久地契顾名思义，就是产权永续，没有“倒数计时”的压力。相较之下，租赁地契（通常为99年）会随着年限减少而贬值，特别是当地契只剩下30至40年时，房产在转手或申请贷款时都会面临挑战。 - 转手更容易、流程更简化
在出售永久地契房产时，无需获得土地局或州政府的批准，这不仅节省时间，还能免去相关手续费用。对买家与投资者而言，这种便利性无疑提高了房产的流通性。 - 保值性强，受市场青睐
永久地契房产在市场上通常享有更高的评估价值与再销售潜力。对于长远规划者或希望传承资产的家庭来说，这类房产更具吸引力。
综上所述，虽然永久地契的“永久”并非绝对不可触碰，但其所带来的产权保障、交易便利与投资回报等优势，依然使它成为许多购屋者的首选。购房前，不妨进一步了解房产所在区域是否属于未来发展规划区域，借此评估潜在风险，以便作出更稳妥的决策。