截至今年8月底，西马仍有262项私人住宅发展计划被列为烂尾楼，涉及多达3万8894个住宅单位。不少购屋者至今无法入住新家，却仍须承担银行贷款。政府如今计划通过税务优惠，吸引发展商接手烂尾工程，让受影响的买家有机会早日拿到房子。
根据房屋及地方政府部（KPKT）的数据，这262项烂尾工程中，有99项属于持牌发展计划，涉及2万8289个住宅单位；另外163项则是无牌项目，涉及1万零605个单位。
为解决长期困扰购屋者的烂尾楼问题，政府在2027年财政预算案中，建议恢复相关复工交易的100%印花税豁免，受惠对象包括原有购屋者，以及愿意接手烂尾工程的发展商和承包商。
这项优惠预计从2027年1月1日起实施，直至2030年12月31日，适用于符合资格的贷款协议及房产转让文件，但有关项目必须先获得房地部认证。
对于接手烂尾工程的业者，豁免印花税可降低接管项目及融资的成本。至于原有买家，如果为了完成烂尾房屋而需要追加贷款，有关贷款协议及符合条件的转让文件，也可能获得全额印花税豁免。
不过，买家必须注意，免印花税不等于政府代还房贷，更不意味着现有银行贷款可以自动暂停。即使房屋迟迟无法完工，购屋者仍可能需要按照原有贷款合约继续还款。
若购屋者已经陷入这种困境，可先通过房地部的TEDUH房屋资讯平台，查询自己购买的项目是否正式被列为烂尾楼，再向国家房屋局申请证明信。
凭着这份证明，买家可向银行申请降低房贷利率或重新安排还款，也可向雇员公积金局申请第二次提款，用于购买另一间住宅。不过，这些申请仍须经过相关机构审核，并非人人都能自动获得批准。
如果购屋者是通过公共部门房屋融资局（LPPSA）贷款的公务员，也可申请取消原有房贷并重新申请贷款。符合条件者还可申请在复工期间，或最长5年内，暂缓支付4%的贷款利息。
至于发展商已经无力继续施工的项目，买家可考虑提出债权申索，必要时提交债权证明文件。不过，法律索赔可能涉及时效限制，受影响者应尽早了解自身权益，避免错过追讨期限。
政府希望通过新措施，朝着2030年解决烂尾楼问题的目标迈进。然而，对苦等多年的买家而言，税务优惠只能降低部分成本，最重要的仍是有关工程能否真正复工，让他们早日拿到已经付款购买的房子。
