日本一名房东名下拥有约50间房屋，总资产价值高达9亿日元（约2300万令吉），却仍欠银行3亿3000万日元（约850万令吉）。对于为何不急着还清贷款，他认为，只要懂得善用银行资金，负债同样可以成为累积财富的工具。
根据日本媒体报道，理财规划师竹下昌成从30岁开始投资房地产，至今已有25年经验。他认为，许多人习惯把还清债务当成理财的首要目标，却忽略了借款也可能帮助自己取得更多能够创造收入的资产。
竹下昌成指出，累积财富一般离不开继承、储蓄及投资。继承财产无法由自己决定，单靠节省开支又受到收入限制，因此，他更倾向通过投资扩大资产，而房地产正是其中一种选择。
他举例，假设一个人手上有1000万日元（约26万令吉）现金，准备购买住宅，多数人可能选择把钱拿来支付头期，以减少贷款及每月供款。不过，若通过增加贷款保留这笔现金，再利用它购买出租房产，便可能创造额外收入。
以1000万日元的出租房产计算，假设每年租金回报率达到5%，一年便可取得50万日元（约1万2800令吉）租金，平均每月约4万1000日元（约1050令吉）。这意味着，原本用来减少房贷的资金，也有机会成为另一项收入来源。
不过，他也提醒，这笔租金并不等于实际赚到的钱。屋主仍须承担维修费、管理费、税务及房屋空置等风险。如果为了保留现金而增加借贷，还必须把额外利息和供款计算在内，不能只看租金收入便认定投资划算。
除了利用银行贷款扩大资产，他也分享一种称为“寄居蟹策略”的投资方法。做法是先购买价格较低的住宅，待贷款还清后，再购买更大的房屋，并将原有住宅出租。随着时间推移，便有机会逐步增加出租房产的数量。
但他强调，若原本使用自住房屋贷款购屋，日后打算改为出租，必须先检查贷款合约，并取得银行所需的许可，不能擅自改变房屋用途。
竹下昌成表示，自己虽然拥有价值约9亿日元的资产，同时也背负巨额贷款，但目的并不是为了借更多钱，而是在确认有能力偿还的前提下，利用借贷取得更多资产。
他也不认为每个人都适合投资房地产。有些人希望尽快还清房贷，有些人则更重视居住品质，这些都是合理的选择。对不熟悉投资或无法承受风险的人而言，盲目增加贷款反而可能造成财务压力。
在他看来，财富管理不能只看欠银行多少钱，还必须考虑借来的钱用在哪里、能否创造收益，以及自己是否具备长期偿还能力。减少负债固然重要，但并不是累积资产的唯一途径。
