房子被法院拍卖后，前屋主把屋内的冷气机、冰箱等家电全部搬走，结果遭新屋主报警控告偷窃。不过，法官审理后却裁定，搬走自己的家电并不犯法，真正违法的是未经新屋主同意，擅自进入已经易主的房屋！
台湾基隆地方法院日前审结这起房屋纠纷案，裁定连姓前屋主涉及的偷窃罪名不成立，但因未经许可进入他人住宅，判处拘役50天，可依法以罚款代替。
根据台湾媒体报道，连姓男子原本拥有基隆市一间住宅，后来房屋遭法院拍卖，由赖姓男子成功投得。
不过，房屋拍卖后，双方却因为屋内原有的家电及其他物品发生争执。
连男在庭上声称，自己曾与赖男协商，希望对方以66万新台币（约8万2100令吉）购买屋内的冷气机、冰箱等物品，而且双方已经谈妥价格。
他表示，由于对方迟迟没有付款，房屋当时又尚未完成点交，因此认为自己仍有权进入屋内，取回属于自己的东西。
随后，连男找来工人，进入有关房屋，将屋内的家电用品搬走。
然而，赖男得知后相当不满，认为前屋主无权擅自进入已经拍卖的房屋，更指控对方在过程中破坏门锁、总电表，以及剪断插座电线。
赖男也否认曾经同意以66万新台币购买家电，强调有关物品已经老旧，部分甚至不堪使用，自己根本没有购买的意愿。
双方各执一词，最终闹上法庭。检方调查后，依涉嫌无故侵入住宅及偷窃罪名起诉连男。
不过，案件进入审讯阶段后，法官发现，房屋所有权与屋内家电所有权实际上是两回事。
法院指出，房屋经过司法拍卖后，相关权利移转证书所涵盖的是不动产，也就是房屋本身，并不代表屋内所有物品都会自动归新屋主所有。
其中，冰箱、冷气机、洗衣机及电热水器等，在本案中均属于独立动产，并没有因为房屋被拍卖而一并转移所有权。
换言之，虽然连男已经失去房屋所有权，但有关家电仍然属于他的个人财物。
法官认为，偷窃罪必须涉及非法取走他人财物，而连男搬走的既然是自己拥有的物品，便不符合偷窃罪的构成条件，因此判他在这项控罪下无罪。
然而，这并不意味着连男可以自由进出有关房屋。
法官指出，法院既然已经核发不动产权利移转证书，赖男便已依法取得房屋所有权，与是否完成点交属于不同问题。
连男明知房屋已经易主，即使认为屋内还有自己的财物，也必须通过合法途径处理，不能未经新屋主同意便擅自进入。
因此，法庭认定连男触犯无故侵入住宅罪，判处拘役50天，并允许依法缴付罚款代替拘役。
这起案件的判决也说明，房屋被拍卖后，屋内动产的归属必须根据实际产权判断，不能一概视为新屋主所有。
不过，即使前屋主仍拥有屋内部分物品，也不代表有权自行进入房屋取走。双方若对物品归属或交付安排存在争议，仍须循合法程序解决。全案仍可依法提出上诉。
