涉嫌替中国从事间谍活动、并已遭美国联邦调查局（FBI）逮捕的加州房地产经纪人张婉莹，因名下据称拥有7处房产、总值约1100万美元（约4495万令吉），引发外界关注其财富来源及生活方式。检方指控，她涉嫌与中方人员合作，监视台湾总统赖清德的儿子，并质疑她在向法院申报财产时，未完整披露名下资产。
根据报道，34岁的张婉莹于10月4日在洛杉矶机场准备搭机前往上海时被捕，随后被控未依法登记、充当外国政府代理人。
张婉莹与家人居住在加州橘郡尔湾市，生活奢华。她与丈夫丁姓男子（Edric Ding）均在南加州一家名为JC Pacific Capital的小型房地产经纪公司任职，夫妻俩长期从事高价住宅买卖，并利用房产交易佣金周游世界。
检方指出，张婉莹向法院申报财产时，仅列出一处房产，但调查发现，她疑似与同样担任房地产经纪人的丈夫共同持有7处房产，总价值约1100万美元。
张婉莹的辩护律师哈博将有关情况归因于“误解”，但助理联邦检察官艾尔博根对此提出质疑，认为张婉莹本身就是房地产经纪人，理应清楚自己持有哪些房产。
报道指出，张婉莹与丈夫多年来经手多笔高价住宅交易，两人出售自有房产的进账总额接近1600万美元。
一名曾与夫妻俩共事的房地产经纪人对他们的财富规模表示震惊，并质疑单靠房产销售佣金，是否足以累积如此庞大的财富。
该人士表示，当地一套公寓的平均价格约为150万美元，认为仅靠佣金成为房地产大亨“根本不可能”，并猜测张婉莹可能替中国政府工作。不过，这属于该人士的个人看法，并非已经证实的调查结论。
除了房产，检方也指称，张婉莹拥有一个未公开的中国加密货币账户，账户内约有19万美元，并称她仍持续从中获利。
检方还指出，她的兄弟与中国政府有所关联，并正进一步调查她的房地产交易对象，以及是否有人协助她涉嫌进行的监控活动。
张婉莹于2016年9月取得房地产经纪人执照。根据房地产网站Zillow上的个人资料，她过去约10年间至少售出125户住宅，成交价介于51万美元至880万美元之间，部分房产位于加州阿卡迪亚市（Arcadia）。
在张婉莹经手的交易对象中，出生于中国的加州商人苗发泰（Fatai Miao，音译）也受到联邦调查人员关注。
据报道，苗发泰曾透过张婉莹协助交易，在阿卡迪亚市出售一栋价值400万美元、拥有6间卧室的豪宅。
联邦法院文件提及一名代号为“人物1”的人士，外界相信此人可能就是苗发泰。文件指称，他曾于2025年9月陪同张婉莹前往西雅图，并涉嫌参与监视赖清德之子的行动。
不过，苗发泰目前并未被控任何罪行，仅被列为FBI调查关注对象。
这起案件的调查焦点，除了张婉莹涉嫌未依法登记充当外国政府代理人外，也涉及她的房产持有情况、加密货币账户、交易对象及相关人员是否参与监控活动。有关指控仍有待司法程序进一步厘清，不能仅凭检方指控或他人猜测，就认定相关人士已经犯罪。
