美国房地产市场在高房贷利率压力下持续降温，潜在买家因期待借贷成本回落而推迟入市，导致8月份二手房销售跌至一年多来的低位。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，8月份二手房销售按年率计算减少2%，至398万套。这也是自2024年秋季以来，月度年化销量第二次低于400万套，反映买家在高利率环境下仍相对谨慎。
房价涨势虽然已经较疫情期间明显放缓，但购房负担问题依旧突出。8月份二手房售价中位数按年上涨1.6%，达到42万9100美元（约174万令吉），并延续自2023年年中以来的同比增长趋势。与此同时，房贷利率处于一年多来的高位，也令屋主换房意愿受到压制。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，房贷利率与二手房销售通常呈反向走势，因此高利率导致购房活动放缓并不意外。不过，他认为就业及工资增长仍在支撑市场需求，房市目前尚未出现崩跌情况，并预料房贷利率可能很快触及7%。此外，阿波罗全球管理数据显示，全国未偿还房贷中利率超过6%的比例不到四分之一，显示不少屋主仍锁定较低融资成本。
供应增加则成为市场少数较积极的信号。8月份市场待售二手房增至162万套，比去年同期增加5.9%，创2019年11月以来最高水平；按照目前销售速度计算，相当于4.9个月的库存，同样达到10多年来最高。NAR住房负担能力指数也按年改善3.5%，但整体仍处于历史偏低水平，显示美国房市距离真正恢复可负担性仍有一段距离。
