马来西亚房地产市场整体保持韧性，但已竣工却未售出的住宅单位正在增加，而且可负担及中价房屋占比逐步扩大。第二财政部长拿督斯里阿米尔韩沙指出，2026年上半年全国共有3万3094个已竣工未售住宅单位，总值177亿8000万令吉，数量已超过2025年全年3万零471个单位，涉及价值177亿3000万令吉。
房地产库存压力同样蔓延至商业领域，尤其是服务式公寓。截至2026年上半年，未售出的已竣工服务式公寓增至2万3375个，总值193亿3000万令吉，其中超过55%单位售价介于50万零1令吉至100万令吉。阿米尔韩沙认为，这反映发展商与地方政府在推出新项目之前，有必要更准确掌握不同地区的实际需求。
他在推介国家房地产资讯中心（NAPIC）2026年上半年房地产市场报告时强调，房地产规划不能再单纯依靠传统假设，而应善用NAPIC的大数据系统分析各地区的市场需求。通过更精准的数据判断，可减少供需错配，并避免未来出现更多与市场实际购买力脱节的房地产项目。
尽管库存问题受到关注，2026年上半年全国房地产市场仍录得18万7320宗交易，交易总值1051亿2000万令吉，较去年同期19万6232宗、1076亿8000万令吉略有下降。其中住宅市场仍是最大动力，共录得11万零998宗交易，占整体交易量59.3%，交易额则达471亿1000万令吉，占总值44.8%；商业及工业产业分别录得21454宗和3932宗交易。
展望下半年，阿米尔韩沙仍对房地产市场保持乐观，认为稳健的国内生产总值、韧性的消费及低失业率可继续支撑市场。政府也将通过降低生活成本及推动薪资改革，提高民众可支配收入，同时继续支持首次购屋者，包括售价不超过50万令吉房产的首次购屋者可享全面印花税豁免，措施延长至2027年12月底；此外，政府也扩大房屋信贷担保计划，提供最高200亿令吉担保，预计可惠及8万名购屋者。
