新加坡市中心一幅总面积16.6公顷的土地正寻求出售，却因一笔可能超过20亿新元的土地增值税（Land Betterment Charge，LBC）成为潜在买家的顾虑。这片土地由柔佛王储东姑依斯迈（Tunku Ismail Sultan Ibrahim）持有，他是柔佛苏丹依布拉欣的长子。
据知情人士透露，部分潜在买家与卖方洽谈时，土地增值税已成为主要争议点。卖方希望由买家承担有关费用，而3名当地房地产分析人士估计，这笔税款可能超过20亿新元，甚至达到25亿至27亿新元。
这项税务是在政府批准土地重新规划或开发、导致土地价值提高时征收，最终金额须待有关发展许可获批后才能确定。新加坡土地管理局表示，税款由开发获批时的土地持有人负责，但业主也可指定其他一方或多方代为缴付。目前，当局尚未确定有关土地何时获得最终开发批准。
东姑依斯迈寻求出售的土地位于Tyersall Park一带，其中部分土地来自他在2025年与新加坡政府进行的土地交换。新加坡市区重建局今年3月表示，东姑依斯迈已申请将土地发展为住宅用途，并建议重新规划土地用途，以兴建优质洋房（Good Class Bungalows）及低层住宅。若完成重新规划，分析人士估计土地本身价值可能达到38亿至47亿新元。
如此庞大的税务成本，可能成为这宗潜在新加坡大型房地产交易的绊脚石，一些新马房地产发展商据报对额外成本及最终税额的不确定性有所顾虑，东姑依斯迈的代表也开始接触美国等海外买家。东姑依斯迈则在社交平台回应称，缴纳有关税务属于正常情况，并表示乐意为两国作出贡献。相关土地由柔佛王室持有超过一个世纪，其所在的Tyersall Park也曾成为《Crazy Rich Asians》小说及电影的取景灵感背景之一。
