随着机构投资者逐渐把资金从澳洲等成熟市场转向亚洲其他地区，马来西亚学生住宿（Purpose-Built Student Accommodation，PBSA）市场正受到更多关注。仲量联行（JLL）认为，大马凭借地理位置、英语教育环境及相对具竞争力的营运成本，加上国际学生人数持续增加和住宿供应不足，具备成为亚太学生住宿投资新市场的条件。
仲量联行大马研究与咨询主管尤丽雅指出，与澳洲等发展较成熟的市场相比，大马学生住宿市场仍在起步阶段。不少主要大学城市的学生目前仍依赖较旧的私人租赁单位，反映现有住宿不仅存在供应缺口，也有进一步升级及专业化管理的空间。数据显示，亚太居住领域投资交易额去年达到126亿美元（约508亿8000万令吉），按年增长77%；今年上半年则录得61亿美元（约246亿3240万令吉），其中多户住宅及先建后租（Build-to-Rent）项目占逾89%。
学生住宿在亚太房地产投资中的比重也持续扩大。2025年该领域交易额已达到2022年的3倍，占亚太居住领域交易额的比例从3年前的8%升至12%，而跨境投资者占去年学生住宿交易额约三分之二。大马过去10年教育投资资产累计吸引近10亿令吉资金，投资者涵盖本地机构、家族办公室及区域基金管理公司。截至2025年12月31日，大马公私立高等教育机构共有约126万名学生，其中15万9138人为国际学生，占12.6%。
需求增长则进一步强化市场潜力。大马教育全球服务公司（EMGS）数据显示，国际学生申请人数从2022年的5万1677人，增至2023年的6万5208人，并在2024年进一步升至8万1992人。与此同时，全球国际流动学生人数已从2002年的250万人增加至2023年的730万人，预计2030年将达到900万人；亚太地区目前占全球国际流动学生19%，并提供超过2万个英语授课课程。相比之下，亚太多数市场的学生住宿供应率低于10%，明显低于成熟西方市场33%至88%的水平，显示区域仍有庞大的供需落差。
不过，仲量联行提醒，学生住宿虽具投资潜力，但进入市场并非没有门槛。投资者除了需要具备本地营运经验，也必须掌握大学合作模式、学生住宿偏好、价格敏感度及监管要求。目前大马市场在住宿供应量、需求规模、入住率及交易价格等方面仍缺乏透明数据，增加投资评估难度。仲量联行认为，对于具备中长期投资视野及新兴市场营运能力的投资者而言，大马仍拥有切入市场及创造价值的空间。
