香港私人住宅楼价结束长达13个月的连续上涨走势，7月按月回落0.5%，为2018年以来最长升势划下句点。香港差饷物业估价署周四公布数据显示，尽管楼价出现调整，但截至7月底，整体价格指数今年以来仍上涨7.3%。
楼市降温迹象也反映在交易表现上。土地注册处数据显示，香港7月住宅成交量及成交金额均较6月大减超过40%，显示买家在楼价连续上涨后开始转趋谨慎，市场气氛明显不如上半年活跃。
今年上半年香港住宅市场一度表现强劲，中国大陆买家成为重要支撑。数据显示，截至今年3月的3个月期间，大陆买家占香港一手住宅销售额约一半。不过，随着跨境资金流动监管趋严，相关买盘动力正面对新的挑战。
市场人士认为，中国大陆当局近几个月加强限制资金外流，包括针对大陆居民境外股票交易、离岸保险及信托等活动采取措施，这可能影响部分资金进入香港房地产市场。与此同时，中东局势也为投资情绪增添不确定性。
中原地产在最新报告中预计，香港整体住宅成交量8月可能进一步下滑，并创下18个月以来最低水平。在跨境资金监管趋严及外围地缘政治风险影响下，买家趋向观望，香港楼市短期内料继续面对调整压力。
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