香港推动多年的北部都会区（Northern Metropolis）迎来首次住宅销售考验。位于古洞的Park Silicon首批100个住宅单位于8月16日开售，当天售出56个，销售反应仅属温和，也让市场开始关注当地高房价能否支撑这项大型发展计划。
该项目由会德丰地产推出，首批单位平均售价超过每平方英尺1万7000港元（约2167美元或8764令吉），价格几乎与西九龙等市区新盘看齐。分析员认为，古洞目前仍属香港较偏远地区，而铁路网络要到2034年才全面完善，因此目前的售价可能对买家构成一定压力。
北部都会区占香港约三分之一土地，毗邻深圳，政府计划投入数十亿港元，将原本以鱼塘、农地及村落为主的地区发展成住宅与高科技产业重镇，最终容纳约250万人。除了缓解住房供应问题，当局也希望借此进一步加强香港与中国大陆之间的经济及跨境联系。
古洞未来将有大量新住宅供应，目前3个项目合计超过2100个单位。Park Silicon两个发展阶段共提供781个单位；恒基地产旗下North Innovale预计数周内推出682个单位，另一项由新鸿基地产发展的项目则有642个单位，目前正申请预售楼花同意书。晨星分析员陈嘉仪指出，北部都会区未来房价表现，很大程度取决于当地能否成功吸引足够居民、就业机会及跨境活动。
与此同时，发展商当年高价购地也成为目前定价偏高的原因之一。会德丰2021年击败11家发展商，以高于估值上限约7%的价格购入相关地皮；但香港楼市随后受到经济放缓及高利率拖累，经历多年调整。如今内地买家又面对更严格的境外投资限制，而内地买家过去约占香港一手住宅销售额一半。瑞银分析员梁马克认为，利率前景不明及跨境投资管控收紧，可能限制香港楼价进一步上涨空间。
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