乔治市联合国教科文组织世界遗产核心区的战前店屋市场持续升温，租金及售价较2024年普遍上涨约20%。One Asia Property营运总监林益达指出，核心区部分黄金地段每平方尺租金已突破3令吉，销售价格则约介于每平方尺2000至3000令吉，旅游业复苏及供应有限成为主要支撑因素。
林益达估计，2025年约有150至250间战前店屋易手，总交易额介于2亿5000万至3亿令吉。目前乔治市遗产核心区及缓冲区约有3853间战前建筑，随着库存持续减少，加上游客人数增加及基础设施投资，相关物业的资本价值及租金回报率均有所改善，目前租金收益率约达4%至5%，高于10年前不足4%的水平。部分地段售价涨幅明显，例如Bishop Street一间约1800平方尺的双层店屋，售价约300万令吉；Campbell Street一间4000平方尺的三层店屋，售价则可达800万令吉。
旅游市场回暖也进一步推高租赁需求。精品住宿业者Aayu Homes董事奥依表示，核心区战前屋的月租一般介于4000至6000令吉，入住率约60%至80%，中国直飞航班增加带动游客增长，目前该公司在核心区及缓冲区经营超过20间翻新的战前精品住宅，每晚房价约200至700令吉。与此同时，翻新成本一般介于20万至50万令吉，视物业状况、工程范围及古迹保护要求而定。
政策调整也为市场注入动力。槟岛市政厅自2026年5月1日起落实新指南，部分遗产区用途转换申请不再需要规划准证，业主只需提交建筑图测，有望把审批时间缩短6至9个月；住宅转换为商业用途时，商业活动主要限于底层，上层则须保留住宅用途。停车位规定仍然维持，业者也可选择缴付替代费用，每个汽车停车位2万5000令吉、摩托车位2500令吉，住宅转商业用途则征收每平方公尺100令吉的转换费。
在乔治市遗产区发展持续推进之际，土地使用效率也成为投资者关注焦点。现有地积比为5：1，发展商收购古迹物业后，可把未使用的地积比转移至指定振兴区域的其他发展项目。此外，Beach Street将进行单向化及绿化工程，槟岛未来也规划兴建轻快铁站，并推动槟州港口国际邮轮业务。林益达认为，相比新加坡同类古迹店屋，槟城价格仍具明显优势，部分物业约便宜10至15倍，持续吸引新加坡及香港投资者关注。:::
