新加坡南部濒水区第二幅私宅地段虽然仅收到一份标书，竞标地价却冲上其他中央区私人住宅用地新高，形成“投标冷、出价高”的罕见局面。
市区重建局周二公布，柏拉雅通道地段唯一投标价为5亿7678万新元（约18亿4100万令吉），折合容积率每平方英尺1515新元（约4836令吉）。
唯一参与竞标的是丰隆控股旗下Intrepid Investments与国浩置地组成的财团。两家公司分别与郭令明及丹斯里郭令灿旗下企业有关。
有关财团去年11月也曾竞逐南部濒水区首幅推出的直落布兰雅路私宅地段，当时出价为容积率每平方英尺1271新元（约4057令吉）。
不过，该地段最终由鑫丰集团以每平方英尺1326新元（约4233令吉）的较高价格投得，丰隆控股与国浩置地财团因此落选。
这次财团为柏拉雅通道地段开出的尺价，比前一次竞标高出14.3%，显示其对当地长期发展潜力及项目定位抱有较强信心。
尽管如此，地段只吸引一方竞标，仍令市场分析员感到意外。莱坊咨询部主管陈姳潓认为，多数发展商目前对尚在发展阶段的新区保持谨慎，资金可能更倾向流向人口基础较稳定的成熟住宅区。
她指出，发展商除了考虑地价，也须衡量项目建设成本、销售周期及买家需求，因此未必愿意在新兴地区展开激烈竞标。
分析员预计，柏拉雅通道新项目日后开售时，平均售价可能介于每平方英尺2800至3000新元（约8938至9576令吉）。
单一投标并不一定代表发展商看淡整个地区，而可能反映各家公司对土地成本及市场风险的判断出现明显分歧。此次唯一投标价仍创下纪录，也显示投标财团愿意为地段位置及未来发展空间支付较高溢价。
根据政府售地计划，南部濒水区第三幅私宅地段预计于今年12月推出招标。有关地段位于柏拉雅弄，估计可兴建约695个住宅单位，届时的投标反应将进一步反映发展商对当地市场的信心。
