美国房贷利率持续走高，最新30年期固定房贷利率升至近一年最高水平，进一步压低购房贷款需求，使原本低迷的房地产市场承受更大压力。
根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，截至7月31日当周，美国30年期房贷合约利率升至6.81%，较前一周上涨5个基点，创下约一年来最高水平。
今年2月底，美国房贷利率一度跌至2022年以来最低水平，但随着中东冲突爆发，能源价格上涨并重新引发市场对通胀的担忧，利率随后逐步回升。
利率上升也直接影响购房者贷款意愿。MBA数据显示，作为衡量购屋贷款申请的指标，购房申请指数较前一周下跌3.6%，降至5个月低点；再融资申请指数则下降1.9%，跌至2025年年中以来最低水平。
美国联邦储备局近期维持基准利率不变，符合市场预期，但主席Kevin Warsh会后讲话引发投资者对联储局是否能持续坚持2%通胀目标的疑虑，推动债券收益率上涨。
由于房贷利率通常与美国10年期国债收益率走势高度相关，随着10年期国债收益率在7月底升至2025年初以来最高水平，美国房贷市场也受到进一步压力。
MBA自1990年起每周发布房贷调查，数据来自抵押贷款银行、商业银行及储蓄机构，涵盖美国超过75%的住宅零售贷款申请情况，被市场视为观察房地产融资需求的重要指标。
