新山住宅市场今年上半年展现较强韧性，多类住宅价格表现跑赢巴生谷及槟城，柔新经济特区（JS-SEZ）发展、基础建设推进及跨境需求，被视为支撑当地房市的重要因素。
大马仲量联行（JLL）董事经理邓文安指出，新山公寓及高级公寓平均售价约每平方英尺360令吉，服务式公寓约712令吉，双层排屋则约402令吉。其中，公寓及高级公寓价格按年上涨1.5%，双层排屋涨2.7%，惟服务式公寓价格下跌3.6%。
从交易表现来看，新山市场同样跑在前头。国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，新山今年首季住宅成交量达8730个单位，成交总值44亿5200万令吉，成为主要地区中唯一超过2021年同期水平的市场，显示投资者及购屋者对新山市场仍保持一定兴趣。
反观槟城及巴生谷，住宅价格整体表现较为疲弱。槟城公寓及高级公寓、服务式公寓和双层排屋平均每平方英尺分别为514令吉、674令吉及617令吉，按年下跌3.8%、3.1%和3.5%；巴生谷公寓及高级公寓、服务式公寓则分别跌0.5%和2.6%，双层排屋微升0.4%至每平方英尺505令吉。
邓文安认为，整体住宅市场已经出现放缓迹象。在经济及地缘政治不确定性增加的背景下，买家普遍采取更谨慎的态度，市场活动减弱也令房价升势受到限制。不过，新山凭借持续的投资兴趣、JS-SEZ发展、基础设施建设及跨境需求，现阶段仍展现较其他主要市场更强的支撑力。
