香港租赁市场正在迎来多年少见的上涨行情，随着房地产市场逐步走出低迷期，住宅租金预计将在今年夏季录得近10年来最大升幅。
中原地产数据显示，香港住宅租金今年上半年较去年下半年上涨约4%。多家地产机构预计，随着越来越多来自中国内地的专业人士、学生以及海外人才进入香港，租金涨幅可能创2016年夏季以来新高。
租赁平台Spacious.hk营运总监James Fisher表示，内地学生及专业人士仍是推动租赁需求的重要力量，而今年与过去数年的最大不同，是海外人士回流带来的需求明显增强。
香港租金回升反映当地楼市经历疫情后持续复苏。疫情期间，大量外籍人士离开香港，导致住宅需求疲弱；但近期住宅价格已连续12个月上涨，创下2018年以来最长升势，也带动租赁市场恢复。
租金上涨令持有热门地区物业的个人业主受惠，尤其是上环、山顶等高需求区域。虽然发展商持有的出租物业比例有限，但租赁市场活跃，也可能提高投资者购入住宅资产的意愿，进一步支持楼市交易。
不过，租金上涨也增加学生及新迁入居民的生活压力。香港部分地区每平方英尺租金水平长期高于纽约及伦敦，居住成本仍是新来港人士面对的重要挑战。
近年来，香港政府推出多项人才签证计划，吸引更多内地专业人士赴港工作，同时推动大学吸纳更多国际学生，也成为租赁需求增长的重要来源。
以靠近商业区的中产住宅区上环为例，一套约500平方英尺（46平方米）的两房单位，平均月租约3.4万港元（约4340美元），价格与纽约曼哈顿同面积住宅相若。
此外，山顶、清水湾、苏豪及浅水湾等外籍人士聚居区域，租金涨幅高于市场平均水平。Spacious.hk数据显示，该平台来自海外用户的租赁查询量同比增加9.4%，其中美国、新加坡、英国、澳洲及日本等地访问量均录得双位数增长。
随着人才签证计划持续推进，以及香港高校吸引更多海外学生，市场人士认为租金上涨趋势短期内仍可能延续。美联物业研究分析员沈浩表示，目前推动租金上涨的两大因素——人才流入及学生需求——预计未来仍会持续扩大。
