马来西亚房地产市场持续面对供需错配问题。截至今年首季，全国仍有3万2800个已完工住宅单位未能售出，涉及总值163亿7000万令吉，反映部分房屋供应与市场实际需求之间仍存在落差。
房屋及地方政府部副部长拿督艾曼阿蒂拉在国会下议院指出，在这些滞销单位中，售价30万令吉及以下的住宅占46.9%，意味着超过一半未售出房屋价格高于30万令吉。
她表示，尽管低收入家庭目前的拥屋率达到76.3%，但青年及首次购屋者仍面对购买能力不足的问题，因此政府需要采取更精准的住房政策，确保供应符合不同群体需求。
为改善市场错配情况，房屋及地方政府部正推动建设全国综合住房数据资料库，通过更完整的数据分析，协助政府制定更符合市场需求的住房规划。
艾曼阿蒂拉指出，即将完成的新国家住房政策，将聚焦于调整住房供应结构、改善住房融资体系、完善数据库建设，并减少房屋开发与人民实际需求之间的差距。
针对建筑成本及建材价格上涨导致房价压力增加的问题，她强调，可负担房屋定价不能只考虑建筑成本，也必须兼顾人民负担能力及发展商长期营运可行性。
她补充，政府已根据大马统计局2024年家庭收入与基本设施调查数据，按照各州及县区家庭收入中位数展开可负担房屋地图分析，以协助未来住房政策更精准落实。
