宜家（IKEA）正在中国展开进驻当地市场近30年来规模最大的一次自有资产出售行动，计划脱售分布在上海、广州、天津等8座城市的闲置物业，加速摆脱效益偏低的重资产布局。
这批待售资产包括上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波共8处物业，其中7处是宜家中国今年2月宣布停止营业的门市，贵阳宜家商场则早在2022年结业，如今也被纳入出售名单。
根据北京日报集团旗下微信公众号“长安街知事”报道，这是宜家自进入中国市场以来，首次如此大规模集中出售自有房地产，反映其在关闭部分大型门市后，进一步调整资产配置及经营模式。
有关出售工作将由房地产服务机构仲量联行（JLL）负责。仲量联行透露，所有物业目前均已完成清空，也没有现有租约约束，买家完成交易后即可接手使用。
由于这些物业大多坐落在成熟商业区或城市重点发展地段，未来可根据市场需求，改造为长租公寓、社区商业中心、文化旅游综合项目或企业总部等用途。
宜家中国过去20多年主要采取在城市近郊购地、自行兴建大型商场的重资产经营模式。随着业务扩张，这类大型门市一度成为宜家在中国市场的重要标志，但同时也必须承担高昂的土地、物业维护、人力及营运成本。
近年来，中国家居电商和即时零售平台迅速发展，消费者购物习惯出现变化，传统大型实体商场面对客流减少及经营成本上升的双重压力。部分效益较低的门市，也逐渐成为宜家整体盈利的负担。
数据显示，宜家中国2024财政年的销售额较前一年下滑7.6%；若与2019年业绩高峰相比，销售规模已经减少超过三成，显示品牌在中国市场正面对不小的增长压力。
宜家中国今年2月曾一口气宣布关闭7家实体门市。当时公司强调，关闭决定并非因为门市无法继续经营，而是希望通过降低成本、提高营运效率及重新分配资源，调整未来发展方向。
在出售大型闲置物业后，宜家预计将进一步把资源投向小型门市、线上销售及即时零售服务，减少对传统大型商场的依赖，以适应中国消费者不断改变的购物模式。
