随着商业租金持续上涨，蒲种公主城第一、第二、第四及第五区商业区近日陆续出现店铺招租、出售及商家搬迁情况。部分经营多年的老店因无法负担高昂租金，在租约到期后选择迁往租金较低的商圈继续经营，使当地部分商业区空置店铺现象日益明显。
根据《东方日报》报道，记者实地走访观察，第一及第四区仅见零星单位招租或出售，第五区空置情况相对较少；而第二区公主城2/2路情况最为明显，沿路可见多间店铺挂出租或出售横幅，部分单位长期空置，整体人流也较其他区域显得冷清。
梳邦再也市议员李燕韵接受访问时指出，自去年8月至9月起，已陆续观察到公主城商业区出现空置店铺增加的趋势，其中餐饮业、美容业及水果业受影响较为明显。
她表示，过去偶有店铺结业或更替属正常现象，但近期包括烧烤店、酸菜鱼店等多家经营多年的餐饮业者相继退场，新旧更替速度明显加快。
“很多业者反馈经营压力加重，即使部分仍依靠老顾客维持，但整体营业额已有下降趋势。”
她指出，租金上涨是主要压力来源之一，部分单位租金涨幅甚至高达50%以上，令业者难以及时通过提升营业额来应对成本增加。
据她了解，目前第一及第二商业区中间单位月租约1万2000至1万4000令吉，角头单位则高达2万至4万令吉。
李燕韵透露，第二区是公主城规模最大的商业区，目前空置情况最为明显；第一及第四区则属零星空置，第五区空置情况相对较少，但租金也已开始跟随市场上涨。
她补充，第五区过去以工业及仓储用途为主，租金较低，但近年逐渐吸引餐饮及零售业进驻，商业形态正在转型。
她指出，部分业者在第一及第二区租约到期后，选择搬迁至租金较低的第五区继续经营。尽管第五区租金仍在上涨，但相较核心商业区仍低数千令吉，因此成为替代选择。
李燕韵也坦言，空置率上升并非健康现象，并呼吁关注长期影响。她指出，许多经营超过20至30年的老字号店铺，正是公主城商业活力的重要组成部分。
“如果这些本地特色商家持续流失，公主城原有的商业特色也会逐渐被削弱。”
她认为，租金上涨除市场供需因素外，也受到新投资者进驻带动预期租金提升影响，包括部分外来业者愿意以更高租金承租单位。
另一方面，在第二区经营汽车玻璃生意的梁先生（40岁）表示，他自2013年起在当地营业，原本因靠近住家及人流稳定而选择设店。
他指出，近年来租金明显上涨，从过去约5000至6000令吉上涨至目前接近1万至1万4000令吉，经营压力显著增加。
他透露，第五区租金相对较低，约5000令吉左右，因此有部分商家选择搬迁至该区继续经营。
不过，由于汽车相关行业依赖固定客户群，搬迁成本较高，他目前暂无迁店计划。
“虽然租金压力增加，但考虑到客户习惯及行业特性，目前仍会选择继续留在原址经营。”
