莱坊最新财富报告预测，马来西亚未来数年将出现更明显的高端财富增长，到2031年，国内超高净值人士人数料从目前的1566人增至1881人，增幅达20.1%。
报告也预计，同一期间，马来西亚亿万富翁人数将增长39%。在全球拥有5名以上亿万富翁的经济体中，大马今年排名第15位，显示本地顶级财富阶层仍在扩大。
所谓超高净值人士，是指个人净资产超过3000万美元（约1亿1855万令吉）的人士，计算范围包括投资性房地产，并扣除债务。亿万富翁则是资产净值超过10亿美元（约39亿5150万令吉）的群体。
换言之，超高净值人士不等同亿万富翁，但属于亿万富翁以下最高层级的私人财富人群，也是高端房地产、海外投资和资本市场最关注的客群之一。
莱坊指出，尽管全球面对地缘政治不确定性、利率上升及经济表现不均等挑战，私人财富创造仍继续加速。自2021年至今，全球超高净值人士已增加16万2191人，相当于平均每天新增约89人。
莱坊全球研究主管利安贝利表示，全球正在经历现代史上其中一次重大的财富分配变化，一批快速成熟的经济体正重塑全球财富格局。他说，即使面对地缘政治冲击和通胀压力，私人资本依然展现出强韧表现。
不过，大马未来5年20.1%的超高净值人士增幅，仍低于亚太区同期预测的24.3%。尽管如此，这项预测已明显高于大马在2021年至2026年期间录得的6.5%增长。
大马莱坊董事经理黄详耀认为，大马超高净值人群增长，主要受惠于国内经济扩张、令吉表现趋稳，以及资本市场保持活跃。他指出，自2020年以来，上市公司数量逐年增加，也为财富增长提供支撑。
在房地产领域，高端住宅资产仍被视为相对稳健的投资类别。莱坊Property Hub国际项目营销执行董事杨恭南表示，虽然2026年前景仍有好坏参半的因素，但高端住宅市场依然具韧性。
他指出，草拟中的房地产发展法令，以及“住房数据使用转型与赋能”平台等房屋改革措施，有助提升市场信心。根据莱坊国际优质住宅指数，吉隆坡优质住宅价值在2025年估计上涨1.1%。
报告也显示，大马整体住宅市场交投保持活跃，交易总量从2023年的39万9008宗，增加5.4%至2024年的42万545宗。相比之下，亚太区豪宅市场表现分化，香港豪宅价格2025年下跌2.1%，新加坡则上涨7.9%，价格超过每平方英尺6000美元（约2万3710令吉）。
随着财富增加，大马富豪也更积极分散投资至海外市场。报告提到，2025年第四季，马来西亚海外直接投资按季激增65%，达（28亿令吉），反映海外投资流量增强。
杨恭南表示，英国及澳洲等门户城市，正持续吸引超高净值投资者，作为管理税务、生活方式及政治风险的选择。他补充，澳洲仍是大马资本青睐的目的地之一，近年来我国投资者在澳洲住宅土地投资中排名第九。
高净值群体增加，除了反映财富累积，也会影响高端房产、私人银行、家族办公室、海外置产及税务规划等市场需求。对大马而言，如何在吸引资本、推动产业发展和维持社会财富流动之间取得平衡，将是未来财富增长背后的另一项现实课题。
