租金收入过去常被一些房东视为“额外收入”，但在电子盖章、电子发票和数码支付日益普及后，这类收入要再长期游走在申报之外，难度已经越来越高。业内人士提醒，若租金收入未向内陆税收局（LHDN）申报，一旦被追查，不只是补税和罚款的问题，甚至可能牵出更深入的税务审查。
随着越来越多人购置房产出租，租金已逐渐成为部分业主的重要第二收入来源。不过，也有一些房东因为疏忽，或误以为交易不易被追踪，而没有按规定申报相关收入。如今在多项流程转向数码化后，这类想法已越来越站不住脚。
马来西亚房地产中介师协会（MIEA）前会长陈建铵指出，近期已有案例显示，部分房东被税务单位追溯数年前的租金收入，有的人更因为资料残缺、账目不清，令自己陷入被动局面。他说，在税务机关掌握更多电子资料后，租金收入的流向与房产持有情况，已比过去更容易交叉核对。
同为该会前会长的曾爱珍则提醒，房东必须把每一项物业的收入和支出记录清楚，并妥善保存相关文件，因为这些资料在面对审计时非常关键。她强调，不少人误以为租赁合约如果没有盖章，就能降低被查到的风险，但这种想法并不成立。
她指出，租赁合约依法本来就必须盖章，若没有盖章，相关文件在法庭上也不具备呈堂证据效力。更重要的是，租客本身也可能在房东不知情的情况下，自行完成盖章程序，因此单靠“不盖章”来规避申报，并不能真正避开税务风险。
陈建铵也说，若税务局要展开调查，除了可从电子盖章、电子发票和数码支付留下的资料着手，也可能与土地局资料交叉比对，掌握纳税人的房产持有情况，甚至通过比对身份证地址与实际居住地址是否一致，进一步查核名下是否拥有其他物业。
他说，其实业主也不必把申报租金收入视为沉重负担，因为租金收入并非全额都要纳税，相关可扣除开销可纳入计算，初期实际税额未必很高。只是，房东也不能误把所有与房产有关的支出都算作可扣税项目。
曾爱珍提醒，像重大翻新、资本性支出，以及房屋尚未出租前所产生的部分费用，未必都可作为扣税项目，因此在报税前最好先向税务顾问确认，以免误报。她也特别提到，若物业属于联名持有，每名业主都必须分别申报，而不是由其中一人统一处理。
她说，很多人误以为只有实际收到租金的一方才需要申报，实际上，联名物业的租金收入应按各自持有产权比例分开申报。这类细节若处理不当，同样可能在日后引发税务问题。
从税务管理角度来看，租金收入并不再像过去那样容易被忽略。随着交易记录、租赁文件和付款方式越来越电子化，房东若继续抱着侥幸心态，最终面对的往往不只是补税，而是更高的合规成本与法律风险。
