一项针对巴生谷线上租房市场的调查显示，房间出租广告中出现明确种族限制的情况相当普遍，其中印裔租客面对的排斥最为明显。报告指出，在所有受分析的房源中，有31.7%直接注明不接受印裔租客，比例远高于排除巫裔的7.6%和排除华裔的3.9%。
非政府组织“多元化建筑师”周三发布调查报告指出，研究团队于今年2月分析租房平台iBilik上巴生谷地区3万5367则房间出租广告，发现当中42.8%的房源明确排除至少一个族群。换句话说，租客在浏览平台时，看到带有种族排除条件的房源，比看到“欢迎所有族群”房源的机会更高。
报告显示，平台上最常见的做法，是房东或代理只排除印裔租客，但接受巫裔与华裔租客，这类房源占整体样本的21.3%，反映印裔在租房市场中面对的限制尤其突出。
调查也发现，种族限制不只是影响租房机会，也牵涉租金负担。报告指出，不排除印裔租客的房源平均月租为735令吉；相对地，排除印裔租客的房源平均月租为661令吉，前者高出11.2%。这意味着印裔租客不仅更容易被拒于门外，也较难接触到租金相对较低的房源。
从地区分布来看，种族歧视情况最严重的5个地区分别是安邦、郊外岭、巴生、文良港和万宜，这些地区超过一半的出租广告都附带种族排除条件。其中，安邦比例最高，达57.5%；其后依序为郊外岭56.2%、巴生54.8%、文良港51.1%及万宜50.5%。
报告指出，这些地区多属人口密集的大型住宅区，房源数量本来就多，因此实际带有歧视条件的出租单位也相应增加。相比之下，靠近吉隆坡市中心的地区情况相对较轻，例如吉隆坡市中心和蒂蒂旺沙，歧视比例分别为31.3%和25.7%，整体包容性较高。
不过，报告也强调，即便是歧视情况较低的地区，问题依然存在。以冼都为例，虽然是研究中印裔遭排除比例最低的地区，但仍有8.5%的出租广告直接注明不接受印裔租客，显示有关现象并非零星个案，而是遍布整个巴生谷租房市场。
除了房东和中介的做法，调查也把矛头指向数码平台本身。报告提到，iBilik的房源发布界面内建“种族偏好”选项，允许刊登者直接设定可接受或拒绝的租客族群。研究认为，这种设计实际上把按种族筛选租客变成标准流程，也在无形中把歧视常态化。
“多元化建筑师”执行总监杰森韦表示，这项调查揭示我国私人租赁市场存在双重问题。其一，是马来西亚至今仍缺乏明确禁止私人租屋种族歧视的法律，导致房东即使公开以种族为由拒租，受影响者也难以寻求法律救济。其二，则是租房平台本身提供这类筛选机制，进一步削弱平台应有的中立性。
从更大的层面看，房屋租赁本应是基本生活需求的一部分，一旦种族被纳入筛选条件，不仅会压缩部分群体的居住选择，也可能进一步加深社会隔阂。调查结果因此引发外界关注，未来是否会推动平台检讨机制，甚至促使政府讨论相关规范，已成为舆论焦点之一。
