带客户看房发现明显变化　房产经纪：影响转手与保值

电动车越卖越多，房子有没有“充电条件”，正在从加分项变成刚需门槛。

台湾一名房仲在社交媒体分享，最近带客户看房时，最常被问的不再只是采光、楼层或停车位够不够，而是“能不能装充电桩”。更夸张的是，有些买家一开口就丢出专业问题——电力是走“表前”还是“表后”，把不少房仲也逼得要补电力知识。

该房仲指出，这类提问明显增多，反映买房逻辑正在改变：过去看的是现成条件，现在更像在评估“这间屋子能不能跟得上未来生活”。因为一旦日后要换车、改成电动车通勤，若车位或管线无法配合，使用体验会直接打折，转手谈价也可能被压。

他在贴文中也解释，买家常提到的“表前、表后”，其实关系到电从哪里拉、手续麻不麻烦、用电怎么计算。所谓“表前”，通常涉及公共区域的用电配置，需要向台电申请，程序相对繁琐，但电费可独立计量；至于“表后”，多见于自有车位，从自家电表后端拉线，施工较快、流程也更单纯。

房仲形容，这就像早年买屋会先确认冷气室外机有没有预留位置——当时大家担心装不了冷气；现在则换成担心“以后能不能方便充电”。对买家来说，看的不只是当下住得顺不顺，而是这间房有没有“可扩充空间”，能否在生活趋势变化时保持竞争力与保值性。