在建筑成本飞涨的洪流下，政府坚持将可负担房屋顶价锁死在30万令吉，这看似保障基层的德政，实则可能引发一场“羊毛出在羊身上”的连锁效应。大马业内专家示警，这项一刀切的政策正无形中推高普通住宅售价，导致无法受惠于津贴的M40中等收入群体，沦为被牺牲的“买贵房”一族。
根据《南洋商报》报道，房屋及地方政府部副部长拿督艾曼阿蒂拉早前重申，政府正统合政策，将全国可负担房屋上限统一设为30万令吉。然而，产业顾问公司大马亨利行（Henry Butcher）总监龙仕权却道破了发展商的生存困局：在土地昂贵的热门城市地段，可负担房屋的实际建造成本早已冲破30万令吉大关。
在这种“卖一间亏一间”的现实下，发展商为了平衡账目，唯有启动“交叉补贴”机制，即将亏损的成本转嫁到不受价格管控的普通住宅上。这意味着，收入略高、不符合申请补贴资格的M40群体，在踏入房产市场时，必须支付被变相抬高的溢价，成为了政策执行下的隐形受害者。
龙仕权直言，若政府不考虑城市与郊区的土地溢价差异，单纯靠硬性限价，只会让结构性矛盾加剧。他建议政府若能直接提供建筑土地，免去发展商最沉重的地价负担，普通住宅的价格才有下调的空间，从而实现真正的全民居者有其屋。
不过，全国购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙则持不同见解。他指出，30万令吉顶价并非新规，且在市场投机风气盛行的当下，政府的强力干预是纠正“市场失灵”的必要手段。他引述雪兰莪州的阶梯式定价经验，认为根据不同地区收入水平精准划定价格标准，比全国一刀切更具科学性。
郑金龙强调，房产作为基本民生需求，不能完全任由自由市场摆布。通过设定顶价并配合转售限制，可以有效阻断投机客利用公共补贴牟取暴利，确保这些珍贵的房屋资源流向真正需要的首购族，而非变成炒房者的“意外之财”。
这场关于“30万令吉顶价”的拉锯战，反映了理想政策与商业现实之间的巨大裂痕。如何在协助B40群体置业的同时，不让M40群体被沉重的交叉补贴拖垮，已成为大马房产业亟需破解的死结。
