马华槟州州委兼丹绒区会署理主席黄德亮批评行动党再度拿出“零租金”方案来振兴光大，他直言这不过是包装成改革的噱头，根本无法解决光大长期衰败的结构性问题，更证明火箭执政下管理失控、方向混乱，导致这座槟州地标一步步走向没落。
他说，光大的颓势不是一朝一夕形成的，而行动党多年来喊着要重振光大，却始终雷声大雨点小。“改革在哪里？成果在哪里？现在郑来兴拿出所谓‘零租金’方案，不过是旧酒换新瓶，继续转移焦点。”
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在他看来，光大的关键问题从来不是租金高低，而是州政府管理混乱、空间规划失控、商业生态破碎，最终导致人流消失、功能退化，让这座曾经的槟州象征如今形同“空城”。
“火箭执政多年，让光大从地标变死城，如今还有脸喊振兴？”他说。
黄德亮指出，从失败的光大大道（KOMTAR Walk）到如今的“槟城步行街”（Penang Walk），州政府不断以新名称、新装潢包装旧计划，但核心问题始终没被解决。
“你可以换招牌、刷外墙、摆摊位营造气氛，但内部空洞的本质不会因粉饰而改变。没有明确定位、没有大型品牌、没有强而有力的业态组合，根本留不住人流。”
他强调，人民要的不是表面热闹，而是真正的结构改革。他建议州政府应全面重整光大，包括重新规划楼层用途、引入吸引力强的商业单位、提升整体设施，并由专业团队负责营运，让光大重新具备竞争力。
“光大会落到今天这个地步，就是因为火箭政府只会做表面工程、不愿动真刀真枪。与其花心思搞包装，不如勇敢面对问题，踏实做改革。”
