马来西亚房市在第三季出现明显变化：滞销单位持续攀升、平均屋价下滑，加上多项购屋政策推出，使市场明显转向「买家市场」，对首购族来说是难得的进场时机。
马来西亚房屋价格指数（MHPI）在第三季录得229.1点，按季下跌1.5%，为2021年第三季以来首次回落。平均屋价从51万1722令吉降至49万4384令吉，虽按年微涨0.1%，但趋势已转弱。
多数州属价格微涨，不过吉隆坡、雪兰莪、森美兰、霹雳、彭亨与砂拉越则录得1.1%至2.2%跌幅。
产业成交量同步放缓，按年下降3.5%至10万8250宗，但成交总值却增长12.5%至643亿9000万令吉，显示高价交易支撑整体价值。
分类型看，高楼住宅平均价按年跌2.6%，独立屋跌0.9%；半独立屋和排屋则分别上涨1.8%与0.8%。
第三季最大警讯来自滞销单位持续增加。已竣工但卖不出的住宅达2万8672套，价值172.5亿令吉，环比增加6.5%；服务式公寓滞销达1万7892套，价值144.8亿令吉。前9个月累积滞销量更飙至6万9303套，其中：
• 最多滞销州属为霹雳（3300套）、柔佛（3293套）、沙巴（2771套）
• 43.5%推出超过5至10年仍卖不出
• 36.9%价位落在30万令吉以下
服务式公寓滞销最多的是柔佛（9018套）、吉隆坡（4678套）及雪兰莪（2095套），其中近六成价位落在50万至100万令吉区间。
发展商也明显收紧策略，新推出的住宅仅1万1533个单位，销售率仅14%，显示市场情绪保守。
第三季所有住宅成交中，30万令吉以下房产占了近一半，达5万9518宗，反映低价位仍最受市场青睐。
房产估价总监指出，OPR下调至2.75%、SJKP融资计划、购屋税务减免及各项可负担房屋工程，将继续支撑住宅领域表现；2026年至2035年更计划兴建100万套可负担房屋。
整体而言，房价回落、供应增加、政策支持三者叠加，使房市进入对买家较为有利的阶段。尽管全球经济不确定性依旧，但产业市场仍保持谨慎乐观的增长前景。
