近年来,砂拉越政府持续强化住房援助政策,从购房押金补贴到租金援助、从低息贷款支持到基础建设减免,全方位降低人民拥屋门槛。这一系列举措不仅解决了许多中低收入群体的居住难题,也正一步步将“人人有屋”的目标化为现实。
截至2025年,砂拉越政府已投入数千万令吉住房补贴,并计划在未来五年内兴建20,000套可负担房屋,填补市场供需缺口。以下为目前实施中的主要住房援助政策与未来发展方向:
一、首购族购屋补助:HDRAS 计划
Housing Deposit and Repayment Assistance Scheme(HDRAS)是砂政府推出的重磅购屋补贴计划,专为首次置业者设计:
- 援助内容:
- 一次性RM10,000购房押金补贴,或
- 每月RM200贷款摊还援助,为期最多48个月,总值RM9,600
- 申请条件:
- 砂拉越公民
- 首次购屋者
- 属于B40或M40群体
- 房价不超过RM300,000
自2022年推行以来,已有近1,900户家庭受惠,政府投入逾RM1,900万资金。
二、基础建设费用全由政府承担
为降低可负担房屋的销售价格,政府不直接补贴购房款,而是承担地段的基础设施建设:
- 涵盖项目:道路、水电、排污系统等
- 降价幅度:房屋市价由RM300,000降至约RM120,000起
- 购屋者实际负担:
- 房屋售价(约RM120,000)
- 土地费用RM2,500
- 可另申请HDRAS RM10,000押金补贴
此项安排特别适合首次置业的年轻家庭,大大减轻置业压力。
三、租金补贴:SRAS 计划
对于尚无购屋打算的市民,政府同样提供租金支援:
- Sarawak Rental Assistance Scheme(SRAS):
- 每月RM200租金补贴
- 最长36个月
- 家庭月收入不超过RM4,556
该计划对打工族与外地学生尤其有帮助,减轻租房负担。
四、长屋住户专项支援
砂拉越政府也关注传统长屋居民的住房需求:
- 提供高达RM30,000无息贷款
- 用于长屋的修缮、加建或翻新
- 目的:
- 保留原住民传统居住文化
- 提升长屋居民生活质量与安全
五、低利尾款贷款支持
考虑到部分首购者难以取得全额银行贷款,政府通过旗下Mutiara Mortgage & Credit设立低息贷款机制:
- 利率仅1%
- 用于补足贷款不足或遭银行拒贷情况
此举有效解决银行融资障碍,保障购屋计划顺利进行。
未来五年政策规划(2026–2030)
根据第13大马计划,砂政府接下来的住房政策重点包括:
- 新增20,000单位可负担房屋
- 扩大HDRAS津贴规模
- 评估将部分商业住宅纳入补贴范围
新项目也将在古晋、诗巫、民都鲁等城市陆续动工,持续拓宽保障网络。
如何申请?
有意申请购屋或租金援助的民众可按照以下流程进行:
- 确认资格:是否为砂公民、B40/M40群体、首购、房价不超过RM300,000
- 备妥文件:
- 身份证副本
- 收入与雇佣证明
- 房屋买卖合约
- 银行贷款批文(如适用)
- 申请管道:
- Service Sarawak线上申请平台
- 砂拉越房屋发展机构(Housing Development Corporation)
- Mutiara Mortgage & Credit分行
砂拉越购屋援助政策日益健全,从单一现金补贴演变为多层次、多样化的支持体系,助力更多人民从“无壳一族”转向“有屋一族”。如果落实到位,不远的将来,“人人有其屋”不再是梦想,而是可及的现实。