面对市面上五花八门的二手房源，购屋者常常陷入两难——到底该选地点便利但面积小、价格高的单位？还是考虑价格合理、空间宽敞但交通尚未成熟的选项？
最近大马几处热门的二手房源提供了一个颇具代表性的参考。首先，一间位于郊区、距离市中心约25公里的公寓，吸引不少关注。虽然交通设施尚未跟上发展节奏，无法步行到公共交通站点，也缺乏巴士衔接捷运，但其余条件颇为理想。
这间单位建筑面积约1350平方呎，售价每平方呎约410令吉，总价在55万令吉以内，属于永久地契房产，屋龄仅三年多，屋况干净整洁，环境清幽，颇受预算型家庭青睐。若未来交通接驳改善，潜力可期。
相对之下，市区或核心地段的单位虽然交通便利、生活机能完善，但多数面临屋龄较高、空间较小的问题。例如某单位虽总价约45万令吉，但面积仅500多平方呎，每平方呎高达850令吉，仅适合单人居住。另有一间售价53万令吉的房源为租赁地契，面积约960平方呎，地契仅剩75年，房屋已有20多年历史。
也有一些房源屋龄超过10年，单位虽大，但每平方呎售价高达650至700令吉，部分甚至接近900令吉。从投资或长远自住角度来看，若无特别地段优势，性价比未必突出。
所以，在挑选二手房时，建议先确认以下三大关键：
- 价格与空间的平衡：单价低不一定代表划算，需结合总价与使用面积综合评估。
- 屋况与地契类型：新旧程度影响维修成本，而永久地契在价值稳定性上通常优于租赁地契。
- 发展潜力与生活便利：当前不便，不代表未来没有改善空间。新兴住宅区往往随着入住率增加而带动基础设施建设。
选择二手房，没有绝对的好与坏，关键在于匹配自身的生活需求与经济能力。若预算有限，又看重空间与屋况，适度取舍地段与交通，或许能挖掘出更具价值的理想住宅。