新加坡政府与柔佛摄政王东姑依斯迈近日达成一项引人关注的土地交换协议，牵涉新加坡荷兰路一带两块关键地段。根据分析估算，东姑依斯迈所持有的土地市值至少高达45亿新元（约148亿令吉），再次引发外界对这片黄金地带发展潜力的高度关注。
从皇室私地到地产重地：泰瑟园的身世
本次交易所涉及的土地原属“泰瑟园”（Tyersall Park），位于新加坡荷兰路与泰瑟道之间。该区域划分为三片地段，其中东姑依斯迈目前拥有两块，面积合共约21.1公顷，相当于27个足球场的规模，地理位置优越，紧邻新加坡植物园，并接近多条主要交通干道。
早在2021年9月，市场已流传东姑依斯迈方面正与新加坡政府展开闭门谈判，寻求开发这片树林用地为高端住宅项目。如今协议正式敲定，为未来发展铺路。
土地交换：生态保护与发展平衡的协商成果
根据《联合早报》报道，新加坡土地管理局（SLA）与市区重建局（URA）于近日联合发出声明，确认双方已完成土地交换协议。根据安排，东姑依斯迈将把一块面积13公顷、紧邻新加坡植物园的土地，交还新加坡政府，以换取另一块位于花拉通道（Farrer Drive）一带、面积为8.5公顷的地段。虽然地块面积有所不同，但新加坡当局表示其市场价值大致相当。
这项交换旨在确保植物园作为联合国教科文组织世界文化遗产（UNESCO World Heritage Site）区域的生态完整性不受新发展影响。
王宫遗址的历史见证
值得一提的是，这片土地中隐匿着一座历史悠久的建筑——伍德努克王宫（Istana Woodneuk），又名“伍登约克王宫”。这栋殖民地风格的洋房最早由英国人威廉·纳皮尔（William Napier）于1854年建造，后在1892年被已故柔佛苏丹阿布峇卡购入并改建为王宫，作为王妃卡迪佳的住所。1905年王宫发生严重火灾后被废弃至今，至今仍藏于茂密树林之中，成为城市中的隐秘遗址。
后续发展与监管
根据协议，土地交换预料将在年内完成。完成后，东姑依斯迈将可依照一般程序向新加坡市建局提交开发申请。政府机构将严格评估相关发展提案，确保新项目不会破坏周边生态与文化环境。
这一交易不仅牵动新加坡稀缺土地资源的再分配，也再次展现了城市发展与生态保护之间的复杂平衡。而原属皇室的土地，未来将如何改写城市地貌，也将成为业界与公众持续关注的焦点。