砂拉越交通部长拿督斯里李景胜近日针对房地产行业乱象发出重磅警示：房屋开发商必须以购房者视角为核心，杜绝偷工减料、严守规划标准，切勿将商业利益凌驾于民生需求之上。他以 “换位思考” 为切入点，直指行业痛点，引发业界震动。
“购房者视角” 成开发铁律：别让蓝图变 “诈骗文书”
在砂拉越房地产发展研讨会上，李景胜抛出灵魂拷问：”如果你花毕生积蓄买房，却发现墙体开裂、规划缩水，会是什么感受？” 他强调，购房者是按开发商提供的设计图纸、建材规格支付真金白银，若最终交付货不对板，本质上构成商业欺诈。
“我手中有太多案例：承诺的绿化园林变成停车场，说好的隔音玻璃换成普通玻璃，甚至连承重墙都敢偷工减料。” 他展示的投诉文件显示，2023 年砂拉越房屋质量投诉同比上升 47%，其中 73% 涉及 “未按规划施工”。”开发商必须明白：规划蓝图不是营销噱头，而是具有法律效力的合约依据。”
利益与责任的天平：民生需求应成开发 “置顶选项”
针对部分开发商 “唯利润论” 的短视行为，李景胜提出 “三重责任论”：
- 法律责任：严格遵守《建筑物及规划法》，确保施工标准与报建文件一致，违者将面临最高 50 万令吉罚款及吊销执照；
- 商业责任：建立 “质量追溯体系”，从钢筋水泥到管线设备，每一项建材都需公示品牌、规格及检测报告；
- 社会责任：将购房者需求纳入开发全流程，例如在设计阶段引入 “准业主评审会”，让购房者参与户型优化、配套规划。
“房地产不是一锤子买卖，而是关乎万家灯火的民生工程。” 他以日本房企 “无理由退房” 制度为例，建议本地企业建立 “质量保证金” 制度：”每售出一套房，提取 5% 房款作为质量保证金，五年内出现重大质量问题，保证金直接用于赔付。”
行业乱象倒逼监管升级：下月起启动 “白名单” 制度
为根治 “货不对板” 顽疾，砂拉越政府宣布从下月起实施两项新政：
- 施工全程可视化：要求开发商在工地安装 360 度监控摄像头，实时画面同步至政府监管平台，购房者可凭购房合同编号随时查看施工进度；
- 信用分级管理：建立开发商信用 “白名单 / 黑名单”，连续三年无质量投诉的企业可享受土地竞拍加分，被列入黑名单的企业则禁止参与政府项目招标。
“我们不反对开发商盈利，但盈利必须建立在合法合规、尊重消费者的基础上。” 李景胜强调，已责成住建局成立专项督导组，未来半年内将对 200 个在建楼盘展开突击检查，”查到一起，严惩一起，绝不姑息。”
购房者声音：期待 “部长喊话” 转化为长效机制
政策公布后，砂拉越购房者协会主席陈志强表示欢迎：”过去购房者维权难，关键在信息不对称。可视化监管和保证金制度，能倒逼开发商把功夫下在事前。” 但他同时呼吁建立 “购房者集体诉讼机制”，让小业主维权不再势单力薄。
在社交媒体上，# 买房先看监管摄像头 #话题迅速登上热搜，网友纷纷晒出自己遭遇的 “货不对板” 案例：”宣传的 ‘ 五星级会所 ‘ 变成物业办公室”” 说好的 ’24 小时热水 ‘，收房后发现热水器都没装 “。有购房者留言：” 希望部长的话不是一阵风，而是能吹走房地产的歪风邪气。”
这场由部长发起的 “购房者权益保卫战”，本质是对房地产行业价值观的重塑 —— 当钢筋水泥不再只是资本游戏的筹码，而成为承载生活梦想的容器，这个行业才算真正回归初心。正如李景胜在结语中所言：”盖房子前，请先学会敬畏每一个为家打拼的灵魂。”