随着生活成本上升，许多城市打工族，尤其是 薪资不高且需租房的年轻人，发现自己难以存到钱。针对这一情况，大马理财师陈建业 建议，合理控制开销、调整消费习惯，并将购房作为长期财务目标，以优化资金运用并确保未来经济稳定。
收入有限？控制非必要支出是关键
在当前经济环境下，租房和外食成为年轻上班族的主要开销，而这些支出往往导致储蓄困难。陈建业表示，减少非必要消费 是储蓄的关键，例如：
- 减少频繁出国旅游，将一年一两次的旅行改为 两年一次，减少大额支出。
- 控制高消费饮食，虽然享受美食是生活乐趣，但应设定合理的预算，避免过度支出。
买房 vs. 租房？长期规划更划算
许多年轻人因经济能力有限，选择长期租房。然而，从长期财务规划角度来看，租房的成本最终可能超过购房所需的首付款。
以 每月租金 1250 令吉 为例：
- 1 年租金支出：15,000 令吉
- 5 年租金支出：75,000 令吉
- 10 年租金支出：150,000 令吉
相较之下，购买一间 50 万令吉 的房产，10% 的首付款仅 5 万令吉，相当于不到 4 年的租金支出。因此，租金长期累积的金额，完全足以支付购房的首付款及相关费用。
如何规划购房资金？
如果目前存款有限，可以考虑 先锁定 30-35 万令吉的房产，并结合以下方式筹措资金：
- 利用公积金第一户口（EPF Account 2） 提取最多 10,000 令吉补充首付款。
- 确保良好信贷记录，以便申请 90% 贷款。
- 利用租房收入降低开销：若租住的房屋有额外房间，可考虑 分租 以分担租金成本。
此外，购房后，若能减少租房支出，并将原本的房租用于房贷偿还，例如：
- 若 现有租金为 1000 令吉，再加上 每月盈余 800 令吉，可负担 1500-1800 令吉 的房贷供期，使买房计划更可行。
如何挑选合适的房产？
在预算有限的情况下，可考虑价格较低但具升值潜力的房产，例如 雪隆地区的无电梯 5 层楼公寓，其价格仍在合理范围内。此外，地理位置是影响房产价值及生活成本的关键因素，理想选择包括：
- 靠近公共交通（轻快铁或捷运站），以减少通勤成本。
- 选择适合家庭长期居住的区域，避免未来频繁搬迁带来的经济负担。
- 若购房后减少车辆数量，可大幅节省 车贷、保险及维修费用，降低生活成本。
政府购房政策可助年轻人圆梦
政府长期推动“居者有其屋”计划，并提供多项购房激励措施，例如“先租后买”计划，帮助财务能力有限的年轻人实现购房目标。因此，年轻族群可积极关注政府的购房补助政策，以降低置业门槛。
提前规划 让买房不再遥不可及
理财师强调，妥善管理财务、减少不必要开销，并以购房为长期目标，是摆脱“月光族”状态的关键。随着房价与租金逐年上涨，及早规划可让年轻人 更快建立资产、提升财务安全感，为未来的生活创造更稳固的基础。