无论是购买新房还是二手房，了解购房流程和贷款条件至关重要。只要资金来源合法，例如有薪金收入证明，并且是首购房产，一般不会受到过多质疑。然而，选择合适的房源类型仍需提前做好功课。
转手市场 vs. 一手房：哪个更适合？
从购房角度来看，转手市场（即二手房）与一手房（新建房产）各有优劣。
- 一手房通常需要等待2至3年才能完工，且需留意发展商的交房进度，以防延迟交付。
- 二手房则能在较短时间内完成交易，一般6个月内即可办理所有手续，购房者可直接入住，省去等待时间。
然而，若购买的是租赁地契（99年地契）的房产，手续会较为复杂。因需获得相关政府部门的批准，此过程可能耗时3个月以上，且交易完成的时间需从批准日期起算，因此整体交易时间可能超过6个月。
为何建议首次购房者考虑二手房？
法律顾问林律师建议，首次购房者可优先考虑转手房，理由包括：
- 可直接查看房屋实际状况，避免发展商延迟交房的风险。
- 交易流程较短，能尽快入住，省下租金支出。
此外，购房前应先向银行确认贷款额度，以便规划购房预算。
如何计算可负担房价？
购房者应根据自身财务状况和银行贷款额度，确定购房预算。例如：
- 银行贷款额度：假设两人可获批RM400,000贷款，且计划支付20%首付（即RM100,000）。
- 房价选择：可考虑RM500,000的房产，或调整贷款比例至**90%或85%**以提高购房选择。
通常，若为首购房者，信贷记录良好，且无其他重大贷款负担，申请90%房贷不会太困难。
额外购房策略：发展商尾盘
实力产业经纪公司总裁陈建业建议，除了转手市场，购房者也可关注发展商已建成约三分之二的项目，部分单位可能仍在出售，或许能以较优惠价格购入。
银行贷款与信用记录
- 良好的贷款记录有助于房贷申请：若申请者曾偿还大学贷款，并保持良好信用记录，将提高银行审批通过率。
- 无信用记录可能影响贷款审批：银行通常会评估申请者的信贷历史，以判断其还款纪律。若完全没有信贷记录，银行可能较为谨慎，甚至降低贷款批准额度。
贷款锁定期与提前还款政策
大部分房贷设有锁定期（3年或5年），在此期间若提前清偿贷款，可能需支付罚款。然而，不同银行的政策有所不同，例如：
- 部分银行允许贷款者额外还款，但需满足整数金额（如一次性额外还款RM5,000或RM10,000）。
- 部分银行要求书面通知，贷款者需获得银行同意后才能进行额外偿还。
做好功课，精明购房
无论是购买一手房还是二手房，提前了解贷款政策、房产类型及市场行情都能帮助购房者做出明智决策。首次购房者可优先考虑二手房，以避免等待时间过长，同时降低购房风险。